一、婚房如何确权买卖合同
婚房确权及买卖合同相关问题，需从以下方面予以关注：
其一，明确婚房产权归属。若婚房是一方婚前全款购买，产权通常归该方所有；若是婚前贷款购买，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。若婚房是婚后购买，一般情况下，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。
其二，签订买卖合同。合同应包含买卖双方基本信息、房屋具体情况（如位置、面积等）、成交价格、付款方式及时间、交房时间、违约责任等关键条款。条款需清晰明确，避免歧义，以保障双方权益。
其三，办理产权登记。在完成买卖交易后，应及时到不动产登记部门办理产权变更登记手续。只有完成登记，才能产生物权变动的法律效力，确保买受人依法取得房屋所有权。
在整个过程中，建议买卖双方仔细审查合同条款，必要时可寻求专业法律意见，以保障交易安全和自身合法权益。
二、房屋买卖合同哪种无效
以下几种情形下房屋买卖合同无效：
1. 主体不适格。例如，出卖人非房屋所有权人，且未经所有权人授权；或者买卖双方或一方不具备相应民事行为能力，如未成年人未经法定代理人同意签订合同等。
2. 恶意串通。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，为逃避债务，虚假买卖房屋并转移财产。
3. 以合法形式掩盖非法目的。如表面是房屋买卖，实际是为了规避限购政策等非法目的。
4. 损害社会公共利益。例如，买卖的房屋属于公共设施，且买卖行为会损害公众利益。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。像在农村，非本集体经济组织成员购买宅基地房屋，因违反土地管理相关法律规定而无效。
6. 合同内容不明确或存在重大误解、显失公平等可撤销情形，且经法定程序被撤销后，合同自始无效。总之，签订房屋买卖合同时，应确保合同主体、内容及目的均合法合规。
三、婚前房产买卖如何写合同
婚前房产买卖合同应包含以下关键内容：
**合同主体信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保信息准确无误，以保障合同的有效性和可执行性。
**房产基本情况**：详细描述房产的具体位置、面积、户型、房屋结构等，同时注明房产的产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
**价格及付款方式**：确定房产的成交价格，并明确付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择分期付款，需约定各期付款的具体时间和金额。
**交房时间及条件**：约定卖方交付房产的具体时间，以及交付时房产应满足的条件，如房屋的设施设备完好、水电气等费用结清等。
**违约责任**：规定双方在履行合同过程中如出现违约行为应承担的责任，例如买方逾期付款或卖方逾期交房的违约责任，明确违约赔偿的具体方式和金额。
**争议解决方式**：可约定如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。
此外，合同还应符合法律法规的相关规定，必要时可寻求专业法律人士的帮助进行审核和修改。
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