一、部分违建买卖合同有效吗
违建本身是违反法律法规规定的建设行为。部分违建的买卖合同通常是无效的。
从合同的合法性角度来看，违建不符合城乡规划等相关法律规定，无法取得合法的产权证书等手续。而买卖合同的标的应当是合法的财产或权益。如果包含违建部分，这部分内容违反了法律的强制性规定。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以在这种情况下，包含违建部分的买卖合同这部分内容是无效的。但是，如果合同中能够明确区分合法部分与违建部分，合法部分的买卖在符合其他法律规定的情况下可能是有效的，这需要根据具体的事实和证据，例如合法部分是否能够独立存在、是否符合单独的交易条件等进行判断。
二、违建的买卖合同有效吗
违建的买卖合同一般是无效的。
从法律规定来看，违建是指违反法律法规规定而建造的建筑物等。由于违建本身缺乏合法的建造手续，其在产权等方面存在根本性的瑕疵。
在买卖合同中，合同标的必须是合法存在且可依法流转的物或权益。违建不符合这一要求，因为其存在被依法拆除等风险，无法正常进行交易流转。
并且，这种合同违反了相关法律法规的强制性规定，损害了社会公共利益。例如，违建可能违反城市规划法等相关法律规定，破坏城市整体规划布局，如果承认违建买卖合同有效，会导致更多违建交易，不利于社会管理和城市建设发展等。
三、违建房买卖合同有效吗
违建房买卖合同一般是无效的。
违建房屋是指违反相关法律法规规定而建造的房屋，其缺乏合法的建造手续。从合同有效性的角度来看，首先，这种合同违反了法律的强制性规定。我国法律明确规定，进行建设活动应当遵循法定的规划、建设等程序，违建房屋不符合这些要求。其次，违建房无法进行合法的产权登记等手续，这使得买卖双方无法完成法律意义上的所有权转移等合法交易行为。所以，一般情况下，违建房买卖合同是不具有法律效力的，但是在一些特殊情况下，如果合同尚未履行完毕且双方能够协商解除合同等情况，应根据具体的事实和法律规定进行判定。
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