一、买房已签约,什么情况下可解约呢
在买房已签约的情况下，以下几种常见情形可解约：
一是协商一致解约。买卖双方经友好协商，就解除购房合同达成一致意见，可依法解除合同，这种方式较为平和，双方可就解约后的相关事宜进行妥善安排。
二是法定解约。若出现不可抗力因素，如自然灾害等致使房屋严重受损无法实现购房目的，购房者可解除合同。此外，若开发商存在严重违约行为，比如未按约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用等，购房者有权解除合同。
三是政策调整解约。因国家政策调整，如限购政策导致购房者丧失购房资格，无法继续履行合同，购房者可据此解除合同。
需要注意的是，解约时应遵循法律规定和合同约定，按照法定程序进行，避免产生不必要的法律纠纷，同时要妥善处理好解约后的退款、赔偿等相关事宜。
二、父母买房给子女需要什么手续和证件
父母买房给子女，常见方式及对应手续、证件如下：
### 赠与方式
- 手续：
- 双方签订赠与合同。
- 共同到房产所在地的不动产登记中心申请办理房产过户手续，提交相关材料，经审核通过后，完成房产变更登记。
- 证件：父母和子女的身份证、户口簿、房产证、赠与合同等。若子女已婚，还需提供结婚证，以明确房产赠与归属。
### 买卖方式
- 手续：
- 双方签订房屋买卖合同。
- 按照正常房屋买卖流程，向不动产登记中心提交材料，办理房产过户登记，缴纳相关税费。
- 证件：父母与子女的身份证、户口簿、房产证、买卖合同等。子女已婚时同样需提供结婚证。
### 继承方式（适用于父母去世后房产过户给子女情况）
- 手续：
- 办理房产继承公证，或通过法院诉讼取得生效法律文书。
- 持公证书或法律文书到不动产登记中心办理房产过户。
- 证件：父母死亡证明、房产证、子女身份证、户口簿等，以及公证文书或法院生效法律文书。
三、通过中介买房需要注意的事项是什么
通过中介买房，需注意以下几方面：
一是核实中介资质。确保中介公司具备合法经营资格，可查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关证件，避免与非法中介打交道。
二是明确中介服务内容与费用。签订中介服务合同，详细约定中介提供的具体服务事项，如房源寻找、协助谈判、办理过户等，以及相应的收费标准和支付方式，防止出现费用纠纷。
三是考察房源信息真实性。要求中介提供房源的详细信息，如产权状况、房屋抵押、查封等情况，可通过房产管理部门核实，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
四是谨慎签订合同。在签订购房合同前，仔细阅读各项条款，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容要明确约定，确保自身权益。
五是保留相关证据。在整个购房过程中，注意保存与中介及卖方沟通的记录、支付凭证等相关证据，以备发生纠纷时维护自身合法权益。
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