一、买房需要开发商提供什么证件
购买房产的消费者，在进行购房决策之前，应当向房地产开发商及销售商明确提出索取并审核全套"五证"与"两书"的要求。
这是依据相关法律法规对于销售方所规定的最基础的责任义务之一。
其中，所谓"五证"包含了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称作《建设工程开工证》）以及《商品房销售（预售）许可证》；而"两书"则是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。
二、签完买房合同后悔了可以解约吗
在通常情况下，退房是可行的，然而这往往伴随着对违约责任的追究。
若购房人因不可避免之因素或是开发企业的重大违约行为，诸如未能按预定计划修建房屋或是延期交房等，以此为由提出解除买卖合同的请求，那么根据买卖双方签署的合同以及国家相关的法律法规的相关规定，购房人便可无须承担违约责任，直接解除买卖合同；抑或是在此基础之上，同开发商进行协商以达成解除买卖合同的共识。
然而值得注意的是，购房人并无任何法定或合约所赋予的解约权利，因此若其采取主动解除买卖合同的行动，实属违约行为。
站在法律的视角，购房人可以从以下几个步骤着手处理：首先，详细研究合约中的条款，搜寻其中是否明确规定了购房人在特定情形下的解约权；其次，尝试与开发商进行协商以达成解除买卖合同的协议。
倘若购房人在支付款项等方面的确面临困境，通过与开发商进行友善且积极的沟通，同时支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除买卖合同。
总而言之，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合约中所约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。
三、第一套房卖掉以后再买房算二套房吗
在决定是否购买新房屋之前，请务必明确原有的房产是否已出售。
一种可能性是你的原有房产已经成功出售并完成了产权变更手续，这样的话，即便当你开始购买新的房产时，你的名字已经不再出现在任何房产信息上。
此时，由于你仍然属于首次购房者的范畴，因此你的购屋合同将被视为首套房的交易。
另一种可能的情况是虽然你的原有房产已经卖出，但是尚未完成产权变更手续，这意味着你现在依然拥有该房屋的所有权。
在这种情况下，无论你购买何种类型的房屋，都将会被算作二套房的交易。
最后一种可能是，尽管你并未出售你的原有房产，但是根据现行的政策规定，认房又认贷，因此你在购买新房时将被视作二套房的交易对象。
总的来说，无论是一套房还是二套房的认定标准，均基于个人或家庭(含配偶)名下是否拥有其他住房进行判断的。
有时候，即便你已经售出某处房产，只要尚未完成产权变更手续，便会被当局视为仍拥有该房产，进而影响到你的购买决策。
同样地，当某房产的所有权证书上仅有你的名字，而非实际所有人的姓名时，此房产亦无法被豁免于被认定为首次购房的情形之中。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
●签完买房合同后悔了可以解约吗
●买房签完合同后悔了怎么办
●签了购房合同后悔了能退房吗
●购房合同签订后后悔
●买房签完合同后能反悔吗
●签完购房合同反悔了怎么办
●买房已经签了合同还能退吗
●已经签了购房合同,可以毁约吗
●买房子刚签合同后悔怎么办
●购房合同刚签完后悔了有补救吗
来源：头条-第一套房卖掉以后再买房算二套房吗，第一套房卖掉后再买房算首套吗?