一、买房父母出的首付离婚怎么分
如果买房时父母出了首付，离婚时的分割情况需分不同情形来看。
（一）婚前一方父母出首付
1. 若房产登记在自己子女名下，且婚后由夫妻双方共同还贷，这种情况下，首付部分属于婚前个人财产，离婚时不予分割。婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，一般会按照双方还贷的比例等因素进行分割。
2. 若房产登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，整个房产属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割，父母的首付可以视为对双方的赠与而不单独区分。
（二）婚后一方父母出首付
1. 若房产登记在自己子女名下，该房产视为对自己子女一方的赠与，首付部分为自己子女的个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产进行分割。
2. 若房产登记在双方名下，该房产视为对夫妻双方的赠与，整个房产属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则进行分割，父母的首付也视为赠与，不再单独考虑。
（三）双方父母共同出首付
1. 不管房产登记在一方还是双方名下，按双方父母的出资比例按份共有，离婚时按照各自的份额进行分割。
二、离婚房产证有两个人名字怎么办
如果离婚时房产证有两个人的名字，有以下几种处理方式：
（一）协商处理
1. 双方可以协商房产归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付相应的补偿款。补偿款的数额通常根据房产的市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。
2. 也可以协商将房产出售，然后对售房款进行分割。
（二）诉讼处理
如果协商不成，一方可以向法院提起离婚诉讼并请求对房产进行分割。法院一般会综合考虑多种因素来判定房产的归属和分割方式：
1. 购房时双方的出资情况。如果一方能够证明自己对购房的出资比例较大，可能会在分割时适当倾斜。
2. 双方对房产的贡献，包括是否参与房贷偿还等。
3. 婚姻持续的时间长短等因素。法院可能判决房产归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿，或者将房产拍卖、变卖后对所得款项进行分割。
三、按揭房离婚怎么过户给另一方
在按揭房离婚要过户给另一方时，有以下情况及处理方式。
如果房屋有抵押，也就是处于按揭状态，是不能直接办理过户的。首先需要还清银行贷款，解除抵押状态。之后夫妻双方携带离婚证、离婚协议或者法院的判决书、调解书等相关材料，以及房产证、身份证明等去房产管理部门办理过户手续。
如果暂时无法还清贷款，可以与贷款银行协商，能否办理转按揭手续。但转按揭手续较为复杂，不是所有银行都愿意办理，而且要符合银行的相关规定。例如有的银行会对新的还款人进行资格审查，包括收入情况等。
需要注意的是，不同地区的房产管理部门和银行可能在具体要求和操作流程上存在差异，办理过户手续时要详细咨询当地的相关部门。
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来源：中国法院网-按揭房离婚怎么过户给另一方，按揭房离婚了怎么转移给对方