一、在中介买合同房有效吗
所谓“合同房”通常是指尚未取得房产证，仅签订了购房合同的房屋。在中介购买这类房屋，其效力需分情况看待。
一方面，如果该房屋具备合法的产权基础，买卖双方主体适格，意思表示真实，且购房合同不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，那么买卖双方签订的关于该房屋的买卖合同一般是有效的。尽管此时房屋可能还未办理产权登记，但不影响合同本身的效力，双方应按合同约定履行各自义务，待房屋符合产权登记条件时，卖方应协助买方办理过户手续。
另一方面，如果房屋存在产权纠纷，例如卖方并非真正的权利人，或者房屋属于法律禁止交易的类型，如小产权房等，那么在此情况下签订的买卖合同是无效的。购买此类“合同房”存在较大风险，可能导致购房者无法取得房屋所有权，甚至遭受经济损失。因此，在通过中介购买“合同房”时，务必谨慎核实房屋产权等相关信息。
二、存量房买卖中介合同有用吗
存量房买卖中介合同是有用的，具有多方面重要意义。
其一，明确各方权利义务。合同会清晰界定买卖双方以及中介方各自的权利与责任。比如，明确中介需提供的服务内容，包括寻找房源、协助办理过户手续等；规定买卖双方应向中介支付费用的标准及方式等。
其二，保障交易安全。中介作为专业机构，能对房屋产权等关键信息进行核实。合同可要求中介确保房屋产权清晰，不存在纠纷，从而保障买卖双方的交易安全，降低交易风险。
其三，规范交易流程。合同会对存量房买卖的各个环节作出安排，如看房、签约、付款、交房等，使交易有序进行。若一方违反合同约定，另一方可以依据合同追究其违约责任，维护自身合法权益。
总之，存量房买卖中介合同能有效保障各方权益，规范交易行为，在存量房买卖中发挥着重要作用。
三、房屋买卖出现纠纷中介费能不能退
在房屋买卖出现纠纷的情况下，中介费能否退还需根据具体情形判断：
一是若房屋买卖纠纷是因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况导致的，比如中介隐瞒房屋存在严重质量问题等影响交易的关键信息，那么中介方存在过错，委托人有权要求退还中介费。
二是若纠纷并非中介原因引起，比如买卖双方因自身对交易条款无法达成一致意见而产生纠纷，且中介已按照约定履行了自身的义务，如提供了房源信息、促成双方见面洽谈等，那么中介费一般不予退还。因为中介已经完成了其主要的居间服务工作。
三是若中介和买卖双方在合同中有特别约定，当出现特定纠纷情形时中介费的退还问题，那么应按照合同约定来处理。
总之，房屋买卖纠纷中中介费能否退还要综合考虑中介有无过错、是否履行义务以及合同约定等多方面因素。
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来源：中国法院网-房屋买卖出现纠纷中介费能不能退，房屋中介费纠纷法院会怎么判