一、房子签了合同可以退房吗
是否能在签了合同后退房，需要分情况来看。
如果是购房者自身原因想要退房，一般比较困难。但在一些特殊情形下可以，比如购房者发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用的，可以要求退房；如果开发商未按照合同约定的交房日期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，购房者有权退房；还有开发商没有取得商品房预售许可证明就卖房，这种情况下签订的合同无效，购房者可以退房。
从开发商角度，如果购房者存在违约行为，例如未按合同约定支付房款，开发商有权要求解除合同退房。
总之，房子签了合同后能否退房不是绝对的，要依据合同约定以及相关法律法规规定的具体情形来判定。
二、房子签了合同还没入住可以退吗
房子签了合同但还未入住能否退房，需要分情况来看。
如果合同中有约定退房的条件，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在约定的交房条件未达成等符合合同约定的退房情形，那么可以按照合同约定退房。
如果没有约定，在一些法定情形下也可能退房。比如开发商存在严重违约行为，像没有取得预售许可证就售房，这种情况下购房者有权解除合同退房。但如果不存在法定或约定的退房事由，购房者随意退房属于违约行为，需要承担违约责任，通常是按照合同约定支付违约金等。所以不能简单地说签了合同未入住就一定能退或者不能退，要综合考虑合同约定和相关法律规定等多种因素。
三、新房退房流程怎么走
新房退房流程如下：
1. 查看合同约定。仔细研究购房合同中关于退房的条款，确定自己是否符合退房条件，例如开发商逾期交房、房屋质量严重不符合约定等情况。
2. 向开发商提出退房申请。以书面形式向开发商发出退房通知，明确表达退房意愿，并说明退房原因，要求开发商在一定期限内给予答复。
3. 等待开发商回应。开发商收到通知后会进行审核，如果同意退房，双方将协商具体的退房事宜，包括退款金额、退款时间等。
4. 办理相关手续。若双方达成退房协议，需按照规定办理房屋交接手续，例如结清物业费、水电费等相关费用，将房屋交还给开发商。同时，开发商应按照约定将购房款退还给购房者。
5. 特殊情况处理。如果开发商不同意退房，购房者认为自己符合退房条件，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来解决争议。
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来源：中国法院网-新房退房流程怎么走，新房退房麻烦吗