一、二手房不通过中介怎样办过户
二手房不通过中介办理过户，可按以下步骤进行：
一是准备材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同等相关材料，确保材料真实、齐全、有效。
二是签订合同。双方自行协商并签订详细的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，合同应符合法律法规规定。
三是申请登记。买卖双方共同向当地房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。相关部门会对申请进行审核，包括对房屋产权状况、买卖双方身份等进行核查。
四是缴纳税费。根据规定，买卖双方需各自承担相应税费，如契税、增值税、个人所得税等，按要求及时足额缴纳。
五是办理过户手续。经审核通过且税费缴纳完毕后，房地产交易管理部门会为双方办理房屋产权过户手续，颁发新的房产证。
整个过程中，买卖双方应严格遵守法律法规，确保交易合法、顺利完成。
二、二手房买卖不经过中介怎样过户
二手房买卖不经过中介进行过户，可按以下步骤操作：
一是买卖双方达成交易意向并签订合同。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权利义务清晰，合同需符合法律法规要求。
二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等证明房屋产权归属及个人身份的材料；买方需准备身份证、户口本等身份证明材料，若为非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明等。
三是前往当地不动产登记中心申请过户。提交准备好的材料，填写过户申请表，登记中心会对材料进行审核，包括核实房屋产权是否清晰、有无抵押等情况。
四是缴纳相关税费。根据房屋面积、交易价格等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。
五是领取新的房产证。完成税费缴纳且审核通过后，买卖双方按通知前往不动产登记中心领取新的房产证，至此过户完成。
三、二手房不走资金监管能过户吗
二手房交易不走资金监管，在某些情况下是可以过户的。
一方面，从法律法规角度来看，并没有强制规定二手房交易必须进行资金监管。资金监管主要是一种保障交易资金安全的措施，旨在防止交易过程中出现资金风险，比如卖方拿到房款后不交房，或者买方付了款却无法顺利拿到房产等情况。
另一方面，房产过户主要依据的是相关房产管理部门的规定和程序。只要买卖双方符合过户的基本条件，如提供合法有效的身份证明、房屋产权证明、签订了合法的买卖合同等，并且按照当地房产管理部门的要求提交相关材料、缴纳相关税费，一般是可以办理过户手续的。
然而，不进行资金监管存在较大风险。若交易一方出现违约或欺诈行为，另一方的权益可能难以得到有效保障。例如，卖方可能在收到房款后消失不见，导致买方遭受损失。因此，为了保障自身权益，建议在二手房交易中尽量选择走资金监管程序。
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来源：头条-二手房不走资金监管能过户吗，二手房不走资金监管可以贷款吗