父母去世后房产过户如何去办,房产过户给子女需要什么手续

房产纠纷 编辑:孔霖梓

一、父母去世后房产过户如何去办

父母去世后办理房产过户,主要有以下步骤:

一是办理房产继承公证。需全体法定继承人携带身份证件、户口簿、父母的死亡证明、房产证等相关材料,前往公证处办理。公证人员会审核材料,查明继承人情况,确认无误后出具房产继承公证书。

二是准备过户材料。除继承公证书外,还需准备房屋所有权证、继承人身份证件等。

三是前往房产管理部门申请过户。向房产管理部门提交准备好的材料,填写房产过户申请表,提出过户申请。

四是审核与缴费。房产管理部门会对提交的材料进行审核,核实无误后,继承人需按照规定缴纳相关税费,如契税、印花税等。

五是领取新房产证。在完成缴费等手续后,继承人可在规定时间内前往房产管理部门领取新的房产证,完成房产过户手续。

二、房产过户给子女需要什么手续

房产过户给子女主要有三种方式,手续各有不同:

一是赠与过户。首先,父母与子女需签订赠与书面合同;然后,双方携带身份证、户口簿、房产证等相关材料到当地房产管理部门办理过户登记,房产管理部门会对材料进行审核;审核通过后,缴纳相关税费,包括契税等;最后,完成房屋产权变更登记,领取新的房产证。

二是买卖过户。这种方式与普通房产买卖手续类似。父母与子女签订房屋买卖合同,然后向房产管理部门提出过户申请,提交相关材料,如身份证、房产证、买卖合同等。管理部门审核通过后,买卖双方按规定缴纳税费,如契税、增值税等,完成产权变更登记手续,领取新证。

三是继承过户。前提是父母一方或双方去世,子女作为法定继承人。需先办理被继承人的死亡证明,再到公证处办理继承公证,之后携带公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续,缴纳少量费用后完成过户。

三、房产过户必须本人到场吗

房产过户不必须本人到场。具体分以下几种情况:

若本人能够到场,通常需携带身份证、房产证等相关证件,亲自参与房产过户手续的办理,以确保交易的真实性和合法性。

若本人无法到场,可通过办理委托公证的方式,委托他人代为办理房产过户。委托人需出具书面委托书,明确委托事项和权限,并在公证处进行公证。受托人凭公证书、委托人相关证件及自身身份证件等,按照规定流程办理过户手续。

在某些特殊情况下,比如房产涉及继承等法定事由,法定继承人可凭相关证明材料,如遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等,在本人不到场的情况下办理房产过户,但需按照法律规定的程序和要求进行操作。

总之,房产过户虽原则上最好本人到场,但在符合法律规定和相关程序的前提下,也可通过合法委托等方式由他人代为办理。

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来源:头条-房产过户必须本人到场吗,房产过户必须本人到场吗要多久

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