一、购房定金不退违法
在购房过程中，一些开发商或中介机构会约定“定金不予退还”的条款，然而这种做法未必具有充分的合法性依据。根据我国现行的相关法律法规规定，当收取定金的一方由于自身原因无法按照事先约定履行其相应的债务或者其实际履约行为未能达成双方共同商议确定的既定目标，进而导致所签订的合同无法实现其预期的经济效益时，该方应当按照双倍金额全额返还所收取的定金。
值得关注的是，当因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法如期履行时，当事人有权要求对方返还已支付的定金。
二、韶关付了购房定金可以退
依据我国于2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》的相关条规所示，向约定方支付定金后，若其未按照契约中的义务予以履行，则定金不应被追回；而接受定金协议的另一方如果未能按约进行承诺，他将被迫以双倍数额退还。
在以下三种特定情形下，定金仍有可能被退还：首先，当买卖双方对合同条款无法达成共识时，定金便可以被退还，并且只有在认购协议书中明确列明并约定的签约期限内完成签约，才能申请退还定金。为了证明这一点，购房者可以通过查阅双方在协商过程中对合同条件进行修改的详细记录，或者通过录制双方交谈的音频作为证据；其次，如果某些购房者并不是真心实意购买该房屋，那么他们就构成了违约行为，但是在这种情况下，他们仍然可以通过增补额外的协议条款达到退款的目的；最后，关于那些内部认购且尚未取得销售许可证或资产权益凭证的项目，由于其自身并不符合销售条件，因此在任何情况下定金都是可以退还的，而并不需要进行过多的证据收集工作。
三、买房付了定金烂尾钱怎么才能拿回来
如果你想退房子的话，可以先跟地产开发商好好聊聊，把退房子的相关程序都弄清楚了再行动；接着，你就得带着相关的资料去政府地皮和房地产管理局那里，填写一下退房的表格然后放到网上让大家看看。只要把“要停止购买”这个步骤搞定就行了。为了保护好自己的利益不被侵害，我觉得你应该试一试下面这几个方法：
1.跟别的业主站到同一条战线上：在搞明白这个地盘所有权究竟是怎么样的，还有就是想要不要去上诉开发商的时候，你最好还是去找找那些同样是你买房子的人，跟他们达成一个共识，这样就能避免有的人拿到赔偿金，有的人却没有得到赔偿的情况出现。这样你还能从法律上找到更多的支持。
2.尽量减少损失：如果开发商说他有办法在短时间内解决资金问题，那你不妨给他多点时间，让他尽量少亏点钱。
3.别急着退房子：千万不要因为着急而提前把房子还给开发商。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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