一、房产局查房子抵押情况吗
房产局可以查询房子的抵押情况。具体如下：
-依职权查询：房产局作为房地产行政管理部门，在履行自身职责过程中，有权对房屋的相关信息包括抵押情况进行查询和管理。例如在办理房屋产权变更、过户等手续时，会核查房屋是否存在抵押等限制交易的情形，以确保交易的合法性和安全性。
-特定主体申请查询：房屋权利人本人或者其委托代理人，可持有效身份证件及相关证明材料向房产局申请查询自己名下房屋的抵押情况。此外，在一些特定的司法程序中，如涉及房产纠纷的诉讼、执行案件等，司法机关依法可以向房产局查询房屋抵押信息，以查明案件事实、保障司法裁判的执行。
需要注意的是，房产局对于房屋抵押信息的查询和管理，是在法律法规规定的范围内进行的，旨在维护房地产市场秩序和保障相关权利人的合法权益。
二、房产垫资抵押贷款合法吗
房产垫资抵押贷款在符合相关法律法规和监管要求的前提下是合法的，但若操作不当，可能会引发法律风险。
一方面，合法情形主要体现在：其一，垫资方与借款人基于真实意思表示达成垫资抵押协议，明确双方权利义务，且垫资用途合法，比如用于解决借款人临时性的资金周转困难以按时偿还房贷等。其二，垫资过程中涉及的利息等费用在合理合法的范围内，不存在高利贷等违法情形。其三，相关的抵押登记等手续依法依规办理，保障各方权益。
另一方面，若存在违法违规行为，比如垫资用于非法目的，如赌博、走私等；或者垫资方以欺诈、胁迫等手段与借款人签订协议；又或者收取的利息等费用远超法定上限构成高利贷等情况，那么这种房产垫资抵押贷款行为就是不合法的，可能会导致协议无效，相关责任人还可能面临法律制裁。
三、赠与的房产有抵押权吗
赠与的房产是否有抵押权，需分情况来看：
其一，若赠与人在赠与房产前已将该房产抵押给他人，那么在办理房产赠与手续时，该房产是存在抵押权的。这种情况下，抵押权不受房产赠与行为的影响，抵押权人仍可在符合法定条件时就该房产行使抵押权，以实现其债权。
其二，若赠与人在赠与房产时，该房产不存在抵押情形，那么在正常办理完赠与手续后，受赠人取得的房产通常是没有抵押权的。但需注意，若受赠人后续自行将该房产进行抵押，并依法办理了抵押登记手续，那么此时房产就会存在抵押权。
总之，赠与房产是否有抵押权取决于房产在赠与前后是否被设定了抵押。在涉及赠与房产的相关事务中，当事人应充分了解房产的权利状况，以避免可能出现的法律风险。
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来源：临律-赠与的房产有抵押权吗，赠与的房产能抵押贷款吗