一、二手房网签程序包括哪些
二手房网签程序主要包括以下方面：
买卖双方协商一致达成购房意向。在此基础上，需准备相关材料，卖方一般要提供身份证、房产证等能证明房屋产权及身份的材料；买方则需准备身份证等身份证明材料，若涉及贷款购房，还需准备收入证明、征信报告等贷款相关材料。
之后，双方需通过当地房地产管理部门指定的网签系统进行操作。通常由中介或买卖双方自行在网上填写《存量房买卖合同》的相关内容，包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等具体条款。填写完成后，双方需对合同内容进行确认，确保信息准确无误。
确认无误后，买卖双方需在网签系统中进行电子签名。完成电子签名后，网签系统将生成网签合同编号，此时该合同即具备法律效力。
最后，买卖双方应按照合同约定履行各自义务，如办理产权过户、支付房款等相关手续，并可凭网签合同到相关部门办理后续的房屋产权登记等事项。
二、购买二手房什么房子不能买
在购买二手房时，以下几类房子需谨慎考虑，甚至避免购买：
一是产权不明晰的房子。例如存在多个共有人，但部分共有人不同意出售的情况；或者房屋产权存在纠纷，如涉及遗产继承尚未分割清楚、有抵押或查封等限制交易情形的房产，购买后可能面临诸多法律风险，甚至无法顺利取得房屋所有权。
二是未经合法审批的房屋。像一些小产权房，没有合法的土地使用证和房产证，其交易不受法律保护，购房者无法获得合法产权，后续可能面临拆迁无补偿等问题。
三是质量存在严重问题的房屋。如房屋主体结构有隐患，出现墙体裂缝、地基下沉等严重质量缺陷，不仅影响居住安全，维修成本也可能极高，且后期可能难以转手。
四是即将拆迁的房屋。这类房屋购买后可能很快面临拆迁，会带来居住不便，且在拆迁补偿等方面可能存在不确定性和纠纷。
三、已设定抵押的二手房可以买卖吗
已设定抵押的二手房可以买卖，但存在一定条件和限制。
一方面，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，在没有特别约定的情况下，抵押人有权出售已抵押的二手房。
另一方面，在实际操作中，需要注意以下几点。其一，抵押人应当及时通知抵押权人。因为抵押物的转让可能会对抵押权人的权益产生影响，抵押权人有权知晓并在必要时采取措施保障自身权益。其二，要妥善处理抵押债务。如果买受人愿意代为清偿债务以消灭抵押权，那么可以正常办理房屋过户手续；若无法清偿债务，可能会面临抵押权人行使抵押权，导致房屋被处置的风险。
总之，已设定抵押的二手房可以买卖，但买卖双方及抵押权人都需谨慎处理相关事宜，以保障各自的合法权益。
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来源：临律-已设定抵押的二手房可以买卖吗，已设定抵押的房屋是否能买卖