一、婚前个人房产公证后,还可以转为共同财产吗2025,婚前个人房产公证后,还可以转为共同财产吗
本文讲述了夫妻离婚时财产分割问题。在婚前,夫妻双方达成协议,将婚前财产归个人所有。婚后8年,夫妻感情不和,协商离婚。对于分割的房屋,夫妻双方在婚前已达成协议,应按约定处理。根据最高法院的相关意见,婚前个人财产原则上归个人所有,但如果双方有书面或口头约定,则从其规定。由于夫妻双方在婚前财产方面没有争议,且已进行婚前财产公证,因此离婚时只能按婚前财产公证处理,即只能归个人所有,夫妻双方无权分割该房屋。
法律分析
我和贾某在1993年元旦结婚。在结婚前,我的父母为我购买了价值2万余元的电视机、冰箱、摩托车等嫁妆,而贾某的父母则为他盖了一栋二层楼房,作为我们婚姻生活的场所。我们约定归个人，婚后财产共同所有，并进行了婚前。近日，我们夫妻因感情不和协商离婚，但对争执不下。
我认为经过8年余，我有权分得房屋一半。贾某不同意，认为婚前个人财产已约定归个人所有，并经公证不能转为。我能分得该房屋一半吗?
律师解答：
最高法院在《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第十二条中规定：“婚前的个人财产和双方各自所用的财物，原则上归个人所有。”同时，在《人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第一条规定：“夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。”从来信看，你与贾某就原则上归个人所有的婚前个人财产归个人所有已作书面约定，且进行了婚前财产公证，因此，在离婚时应按约定处理。
你认为“经过8年余，你有权分得房屋的一半”的观点是错误的，尽管根据《人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第六条规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其它价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”你们已经结婚8年有余，该房屋本可以“视为”夫妻共同财产;但由于你们存在婚前财产归属之约定，故只能按婚前财产公证办。也就是说，你无权分得该房屋的一半。
结语
根据律师的解答，我认为“经过8年余，我有权分得房屋的一半”的观点是错误的。尽管根据《人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第六条规定，该房屋可以视为夫妻共同财产，但由于贾某父母的婚前财产所有权与你们之间的约定，只能按婚前财产公证办理。因此，你无权分得该房屋的一半。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
二、婚前个人房产公证是否可以转为共同财产
婚前个人房产公证是否可以转为共同财产
法律分析：
婚前个人房产公证一般不可以转为共同财产，因为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产；但是如果夫妻双方有财产协议，约定婚前财产婚后共同所有的，公证之后可以转化为共同财产。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条规定：民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
三、婚后可以做财产公证吗
一、婚后可以做财产公证吗1、婚后可以做财产公证。夫妻婚后财产公证首先需要满足以下条件：（1）必须是合法结婚的夫妻双方，也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的；（2）必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定，根据约定进行婚后财产公证；（3）必须夫妻双方亲自办理公证，他人无权代理；（4）夫妻双方对婚后财产约定必须合法，不能违反公序良俗，不能有损害第三人或国家利益的内容。满足以上条件的，夫妻双方可以去所在地区的公证部门办理婚后财产公证手续，确定协议的效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、财产公证的程序是怎么样的1、当事人向公证机构提出公证申请；2、提交申请书、身份证明、财产状况的证明等材料；3、由公证机构受理；4、经询问和审查后，作出公证文书。
四、可以婚后财产公证吗？
您好，可以婚后财产公证。婚后财产公证，是夫妻在结婚登记后达成协议，办理公证。一般来说婚后财产如无特殊规定则为夫妻共同财产。一般财产公证，需要准备以下材料：(一)个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;(二)与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;(三)双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字;准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。【法律依据】《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
五、婚前房产不公证能转为共同财产吗
很多人错误地理解婚前财产公证，以为婚前财产不公证就会变成共同财产，其实只要有证据证明该财产确实是婚前所得，不公证也仍是婚前财产。
公证应该是一种比较明确的证明财产是否为婚前所有的方式，所以，原则上如果已有足够的证据证明财产为婚前所得，则公证就不显得那么必要了。本着以上原则，你婚前取得的房产，只要不涉及婚后还贷，根本无须公证，房产证本身就是充足的证据。至于你父母的房产，更不会成为夫妻共同财产。
现金、存款、股票这类财产。比如股票，如果你在婚前就已持有，且婚姻期间不发生变化，股票的购买和持有记录足以证明其取得时间。但一旦股票在婚后有出售、再购进等行为，有时就很难分清有没有婚后资金注入了，且按正常理解，婚前股票在婚后的收益，如无特殊约定，应为共同财产。
所以，如果要公证，可以考虑对股票等不易证明的财产进行公证，带相关持有股票的数额、类别等证明，双方共同到公证处，一是明确证明相应股票的归属。二是明确约定该股票帐户上婚后的收益及买卖变化都仍为个人财产。能做的，大致如此。其实婚姻毕竟是两个人一起生活，有时恐怕是很难绝对分清的，除非双方干脆约定婚后也是各自财产归各自，财产在谁名下就算谁的，也是是婚姻AA制。
相关知识延伸阅读：哪些房产合同需进行公证
根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中有关规定，以下几类事项必须办理公证：
(1)继承房产，应当办理继承权公证书;
(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续;
(3)赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书;
(4)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
六、婚前财产公证要两个人去吗
公证婚前财产必须要双方一起去。因为婚前财产公证一般由夫妻双方去办理；一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。财产公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。财产公证一般针对的是婚前财产。是未婚夫妻在结婚登记前对各自的婚前财产达成协议，办理公证。其目的是为了防止在婚后夫妻的个人财产与共同财产产生混淆，从而不会产生财产纠纷。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
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