一、签买卖合同需要付定金吗
签买卖合同不一定要付定金。
在买卖合同中，定金是一种担保方式，其目的是为了确保合同的履行。是否支付定金可由买卖双方协商确定。
一方面，如果双方认为有必要通过定金来保障交易的进行，比如卖方担心买方毁约，或者买方为了确保卖方按时按质交付货物或提供服务，那么可以约定支付定金。在这种情况下，一旦收受定金的一方违约，需要双倍返还定金；支付定金的一方违约，则无权要求返还定金。
另一方面，如果买卖双方彼此信任度较高，或者有其他保障合同履行的方式，例如可靠的信用体系、明确的违约责任条款等，也可以不约定定金条款，直接签订买卖合同。
二、签买卖合同定金一般多少
根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
在买卖合同中，定金是一种担保方式。如果约定的定金过高，超过主合同标的额百分之二十部分是不产生定金效力的。例如，一份买卖合同标的额为100万，那么定金最多为20万。如果约定30万定金，其中20万为有效定金，超出的10万不具有定金效力。
定金的作用在于担保合同的履行，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
三、链家买卖定金没签合同能退吗
在链家交付买卖定金但没签合同是否能退，需要分情况来看。
如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如突发的政府政策调整导致无法进行房屋买卖交易的，这种情况下定金是可以退回的。
如果是给付定金的一方原因导致未能签订合同，比如购房者临时改变主意不想购买房屋了，那么按照法律规定，给付定金一方无权要求返还定金。
而如果是收受定金的一方，例如卖房者突然反悔不卖了，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。所以不能简单地说链家买卖定金没签合同就一定能退或者不能退，要根据具体导致未签合同的原因来判定定金的退还问题。
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来源：中国法院网-链家买卖定金没签合同能退吗，链家签约后不想买了定金能退吗