一、应当怎么解除房屋定金合同
解除房屋定金合同，可通过以下几种方式：
一是协商解除。合同双方当事人就解除定金合同达成一致意见，通过协商确定解除的相关事宜，如定金的退还等，这种方式较为灵活，能充分体现双方的意愿。
二是约定解除。若在定金合同中事先约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，当事人可依约解除合同。比如约定在一定期限内未签订正式购房合同，则定金合同解除。
三是法定解除。在出现法定情形时，当事人可以解除合同。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。若收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金；支付定金一方违约的，无权要求返还定金。在解除定金合同后，双方应按照法律规定和合同约定处理定金相关事宜。
二、房屋定金合同可以转让吗
房屋定金合同一般不可以直接转让。分析如下：
从合同性质来看，定金合同是主合同的从合同，具有一定的人身依附性和特定指向性。它是基于特定当事人之间就特定房屋买卖事宜达成的一种担保约定，旨在确保合同双方履行各自义务。
从法律规定角度，定金合同的权利义务主体是特定的，未经对方当事人同意，一方不能随意将定金合同的权利义务转让给第三人。因为这涉及到合同相对方的信赖利益和预期利益，对方有权选择是否与新的主体继续进行交易。
然而，在某些特殊情况下，经过合同相对方的书面同意，且新的受让方具备相应的履约能力，在不违反法律法规强制性规定和公序良俗的前提下，定金合同的权利义务可以转让。但这种转让并非是定金合同本身的直接转让，而是在符合法定和约定条件下，对合同主体的一种变更。
三、房屋定金合同多久失效
房屋定金合同的失效时间需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：
其一，若合同中有明确约定的失效时间，那么当该约定时间届满时，定金合同失效。例如，双方在合同中约定定金合同自签订之日起30日内有效，那么30日期满，合同失效。
其二，若当事人按照合同约定履行了相关义务，定金的作用完成，定金合同也随之失效。比如购房者按约支付了购房款，开发商交付了房屋，定金转化为购房款的一部分或者完成其担保作用后，合同失效。
其三，若存在法定的导致合同失效的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等。当出现这些法定事由时，定金合同可能会失效。
其四，若双方协商一致解除定金合同，那么自双方达成解除合意时，定金合同失效。
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