一、房产抵押必须要房本吗
房产抵押一般情况下是需要房本的。原因主要有以下几点：
从法律规定层面看，房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要凭证。在进行房产抵押时，抵押权人需要确认抵押人对该房产拥有合法的所有权，房本能够提供这种权属证明，以保障抵押权人的权益。若无法提供房本，很难确定房产的真实权属情况，可能存在产权纠纷等问题，进而影响抵押的合法性和有效性。
从抵押登记程序角度讲，办理房产抵押登记是房产抵押生效的重要环节。而在办理登记时，房本通常是必备的材料之一。登记部门会依据房本对房产的相关信息进行核实和登记，确保抵押行为符合法律规定和程序要求。
不过，在某些特殊情况下，即使暂时没有房本，比如购买了尚未办理完产权登记的房屋，但有相关的购房合同、付款凭证等能够证明房产权益的材料，在符合一定条件和经过相关部门认可的前提下，也可能可以办理房产抵押，但这种情况相对较少且有严格限制。
二、房产抵押贷款查配偶吗
在房产抵押贷款过程中，通常是会查配偶相关情况的，具体分析如下：
从财产共有角度来看，若房产是夫妻共同财产，即便登记在一方名下，依法也属于夫妻双方共同所有。银行等金融机构为保障自身债权安全，会对配偶情况进行核查，包括配偶的征信状况、负债情况等。若配偶存在不良征信记录或高额负债，可能影响银行对贷款风险的评估，进而影响贷款审批结果。
从还款能力和风险评估角度讲，银行会综合考量家庭整体的经济状况和还款能力。配偶的收入、资产、债务等情况都是重要参考因素。比如配偶收入不稳定或有较多债务，可能使银行认为整个家庭的还款能力存疑，降低贷款获批的可能性。
不过，若房产明确为一方个人财产，且贷款用途与家庭无关，银行可能对配偶情况的核查相对宽松，但实践中这种情况相对较少。
三、房产证是二次抵押吗
房产证本身不是二次抵押，但房产可以进行二次抵押。
房产二次抵押，是指在房产已经存在一次抵押的情况下，房产所有人再次将该房产作为抵押物向其他债权人进行抵押借款的行为。具体情况如下：
-前提条件：房产的剩余价值足够。通常第一次抵押时，银行或金融机构会根据房产评估价值给予一定比例的贷款额度，当房产还有剩余价值时，才有可能进行二次抵押。例如，房产价值100万元，第一次抵押借款50万元，剩余价值50万元，在符合条件下可进行二次抵押。
-合法性：需满足相关法律法规和金融机构规定。不同地区和金融机构对二次抵押的要求有所不同，比如有些要求第一次抵押的还款记录良好，房产所有人信用状况正常等。
-风险提示：二次抵押增加了房产所有人的债务风险。若无法按时偿还借款，债权人有权依法处置抵押房产以实现债权，可能导致房产所有人失去房产。
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来源：头条-房产证是二次抵押吗，房产证做二次抵押有风险吗