一、已预售商品房可以办抵押登记吗
已预售商品房在符合一定条件下可以办理抵押登记。
一方面，从法律规定和实践操作来看，若预售商品房的购房人已支付了全部或部分购房款，对该商品房享有期待权。在这种情况下，购房人可以将其对该预售商品房的权益进行抵押。例如，购房人因资金周转需要，向银行申请贷款，银行经审查认为符合贷款和抵押条件的，可办理相关抵押登记手续，购房人以其对该预售商品房的权益作为抵押物向银行提供担保。
另一方面，房地产开发企业在某些情形下也可能对已预售商品房办理抵押登记，但前提是需符合法定条件且不损害购房人的合法权益。比如，企业为后续项目建设融资，在取得相关部门同意且向购房人披露相关信息后，可将符合条件的已预售商品房进行抵押登记。
不过，办理已预售商品房抵押登记时，必须严格遵循相关法律法规和登记程序要求，以确保抵押登记的合法性和有效性。
二、房产证在银行抵押可以拿出来吗
房产证在银行抵押期间，通常是可以拿出来的，但需要分情况来看：
一是银行同意。在抵押期间，若抵押人因特殊原因，如办理房产相关的其他手续等，确需使用房产证，可向银行提出申请。银行经审核，认为不会影响其抵押权的实现，且风险可控的情况下，会同意暂时将房产证交还给抵押人，抵押人使用完毕后需按约定及时归还。
二是办理相关手续。部分地区推行了不动产登记制度，即使房产证在银行抵押，抵押人也可持本人身份证、借款合同等相关材料，向不动产登记部门申请查询、复印房产登记信息，以满足部分使用需求，而无需取出房产证原件。
不过，若银行出于风险防控等原因不同意取出房产证，抵押人则需尊重银行的决定，在抵押关系解除后，再取回房产证。
三、买抵押房子有什么风险
购买抵押房屋存在多方面风险：
一是抵押权优先受偿风险。若房屋抵押权未解除，当债务人无法清偿到期债务时，抵押权人有权依法处置该房屋以实现债权。即便购买人已支付房款，也可能面临房屋被强制拍卖、变卖，自身权益难以保障的局面。
二是无法顺利过户风险。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。若卖方未经抵押权人同意出售房屋，房产管理部门一般不会办理过户手续，购买人可能无法取得房屋所有权。
三是房屋被查封风险。若卖方存在其他债务纠纷，房屋可能被司法机关查封，购买人即使支付了房款，也可能无法实际占有和使用房屋，甚至可能损失已支付的购房款。
四是合同无效风险。若抵押情况未如实告知购买人，购买人在不知情的情况下签订购房合同，之后发现抵押事实，可能会主张合同无效，引发法律纠纷。
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来源：临律-买抵押房子有什么风险，买抵押房子怎么样更安全