一、开发商的违法行为有哪些
1.在推广及销售业务的实施过程中，提供了失实或具有误导性质的广告宣传内容；
2.通过非公正合法的手段来进行房产销售活动；
3.在房舍建造过程中所出现的质量问题；
4.涉及到非法占用土地资源、未获得相关部门批准而擅自进行开发建设以及超越规划用途等违法违规行为；
5.违背了与购房者所签署的合同条款和规定。
二、开发商合同中的补充协议有没有霸王条款合法
若开发商在购房合同中所制定的补充协议含有实质性的霸王条款，则该等条款将被视为无效。
依据现行的相关法律法规，合同格式条款应当遵循以下规定：提供格式条款的一方不得以不合理的方式擅自免除或减轻自身应尽之责，加重对方所负担之义务，或限制对方享有之主要权利。
同时，供方亦不能通过此类条款排除购买者之主要权益。
霸王条款即为违反上述规定的具体表现形式。
三、开发商强行公证违法吗怎么办
商品房擅自进行改建构成了违反法律规定的行为。
以下所列举的事项均被视为商品房改建中被明令禁止的违法行为：首先，未经原始设计单位或具备相同或更高资质层次的设计单位授权针对原设计方案提出修订建议，从而擅自改变建筑物主要结构以及承载结构的稳定性；其次，将原本不需要进行防水处理的房间或阳台非法更改成为卫生间或厨房等设施;最后，无正当理由地扩大承重墙原有门窗的尺寸，或是拆除连接阳台的砖体及混凝土墙壁。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
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