一、出具房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
其一，合同当事人的主体资格。如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人，那么这一条件是符合的。例如，成年人独立签订房屋买卖合同是符合主体资格要求的，而无民事行为能力人签订的合同则无效。
其二，合同当事人的真实意思表示。买卖双方签订合同时必须是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等违背真实意愿的情况。比如一方以暴力手段强迫另一方签订的房屋买卖合同是无效的。
其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，买卖的房屋是合法建筑，不存在法律法规禁止交易的情形，像小产权房在不符合相关规定下的买卖就是无效的。如果以上条件都满足，一般来说房屋买卖合同是有效的。
二、房屋买卖出售合同有效吗
房屋买卖出售合同是否有效，需要从以下几方面判断。
一是主体资格。如果出售方是房屋的合法所有权人，有权利处分房屋，同时买方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提。例如，未成年人独立签订的房屋买卖合同通常是无效的，因为其不具备完全民事行为能力。
二是意思表示真实。买卖双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。比如一方以威胁手段迫使另一方签订的合同是可撤销的，在撤销后自始无效。
三是合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，买卖的房屋属于法律法规禁止交易的类型，像小产权房的买卖，这样的合同是无效的。
只有同时满足以上条件，房屋买卖出售合同才是有效的。
三、撤销房屋买卖合同有效吗
撤销房屋买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
如果存在法定可撤销事由，且通过合法途径行使撤销权，那么撤销行为是有效的。法定可撤销事由包括：一是因重大误解订立的合同，比如对房屋面积、性质等存在严重错误认识；二是在订立合同时显失公平，例如以明显低于市场价格强迫他人出售房屋；三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
当存在这些情形时，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。如果撤销权人依法行使撤销权，合同自始没有法律约束力，即撤销是有效的。但如果超过了法定的行使撤销权的期限，撤销权消灭，此时再主张撤销合同则不会被支持，撤销行为无效。
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