一、按揭买房办理房产备案需要什么材料
按揭买房办理房产备案所需材料如下：
1.购房合同：需买卖双方签字盖章确认的正式购房合同原件，明确房屋基本信息、价格、付款方式等重要条款。
2.身份证明：购房者本人的身份证原件及复印件，若购房者为已婚，还需提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件，以证明婚姻状况及相关身份。
3.收入证明：由购房者所在单位出具的收入证明，需注明工作单位、职务、收入金额等内容，证明购房者具备还款能力。
4.银行按揭资料：包括银行出具的按揭贷款合同、贷款审批文件等，体现购房者的贷款额度、期限、还款方式等信息。
5.预告登记申请书：按当地房产管理部门要求填写的申请书，表明办理预告登记备案的意向及相关房屋信息。
6.其他可能所需材料：部分地区可能要求提供房屋平面图、契税完税证明等材料，具体依当地规定准备。
办理房产备案需确保材料齐全、真实有效，按当地房产管理部门要求的流程和时间办理，以免影响后续产权登记等手续。
二、70岁以上老人如何贷款买房
70岁以上老人贷款买房存在一定难度，但并非完全不可行，通常有以下几种方式及相关要点：
其一，接力贷。部分银行允许老人与其子女作为共同借款人申请贷款。一般要求子女具备稳定收入和良好信用记录，有足够的还款能力。银行会综合评估双方的收入、资产等情况来确定贷款额度和期限。
其二，以子女名义贷款。若老人有购房需求，可由符合贷款条件的子女出面贷款买房，房屋产权可根据家庭协商确定登记在子女或老人名下。不过若登记在子女名下，可能存在一定的产权风险，需提前做好相关约定。
其三，一次性付款后抵押房产贷款。若老人有足够资金一次性付清房款，之后可将房产抵押给银行申请贷款，以获取资金用于其他用途，但这种方式要考虑到后续还款压力及抵押风险。
需要注意的是，不同银行对于70岁以上老人贷款的政策和要求存在差异，具体情况老人及其家属应向相关银行详细咨询，根据自身实际状况选择合适的贷款方式。
三、按揭买房的贷款合同到哪取
按揭买房的贷款合同获取途径通常有以下几种：
一是向贷款银行索取。银行作为贷款的发放方，会留存贷款合同副本。购房者可携带本人有效身份证件，前往办理贷款业务的银行网点，向银行工作人员提出领取贷款合同的请求。银行在核实身份后，会将属于购房者的那份贷款合同交付给购房者。
二是联系贷款银行的客户经理。如果购房者在办理贷款过程中有专门对接的客户经理，可以直接与该客户经理沟通。说明自己需要领取贷款合同，按照客户经理的指引完成相关手续后领取。
三是通过银行的线上渠道申请领取。部分银行提供线上服务，购房者可登录银行的手机银行或网上银行，查找相关业务板块，根据提示操作申请领取贷款合同，银行会通过邮寄等方式将合同送达购房者手中。
总之，购房者应及时与贷款银行沟通，按照银行的要求和流程领取贷款合同，以便明确双方的权利和义务。
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