一、婚前按揭买房离婚时房子如何分
婚前按揭买房，离婚时房子的分割需根据具体情况而定。
若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前双方均出资支付首付款，婚后共同还贷，且房屋登记在双方名下，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，一般由双方协商确定份额；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若婚前一方全额付款购买房屋，且登记在自己名下，该房屋属于其个人财产，离婚时不参与分割。
二、婚前按揭的房产属于共同财产吗
婚前按揭房产的归属需根据具体情况判定。
若一方在婚前签订购房合同并支付首付款，且以个人财产偿还房贷，房产证登记在该方名下，该房产通常认定为其个人财产。婚后共同偿还房贷的部分及相应增值，在离婚时，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
若婚前双方共同出资支付首付款并共同还贷，虽房产证只登记在一方名下，在能证明出资情况时，该房产可能被认定为双方按份共有，按各自出资比例享有权益。
若房产证登记双方名字，即便一方婚前支付首付款并单独还贷，一般也会将该房产视为双方共同财产，离婚时按共同财产进行分割，具体分割方式需综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间等。
三、婚前按揭的房子婚后是共同债务吗
婚前按揭购买的房子，婚后是否属于共同债务需分情况判断。
若一方在婚前以个人名义签订购房合同并办理按揭贷款，房产登记在该方名下，婚后也是其个人用婚前财产或个人财产偿还贷款，那么此债务属于个人债务，而非夫妻共同债务。
若婚后夫妻双方共同偿还按揭贷款，即便房产登记在一方名下，婚后共同偿还贷款的部分及其相应增值部分属于夫妻共同财产，共同偿还贷款所产生的债务应认定为夫妻共同债务。在离婚时，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿范围包括共同偿还贷款的本金、利息以及房产增值部分的相应份额。
总之，婚前按揭房子婚后债务性质的认定，关键在于婚后偿还贷款的资金来源以及夫妻双方是否有关于房产及债务的特别约定。
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来源：中国法院网-婚前按揭的房子婚后是共同债务吗，婚前按揭房婚后可一方卖出吗