一、没离婚怎么悄悄买房
在没离婚的情况下悄悄买房存在一定法律风险与复杂情况。
从资金来源看，若使用个人婚前财产购买，需保留清晰的财产来源证据，比如婚前银行存款记录、购买房产时从该账户直接转账等凭证，以证明购房款并非夫妻共同财产。
若以他人名义代持房产，虽能在一定程度上隐蔽，但代持存在诸多风险。比如代持人可能擅自处分房产，或者双方对于代持事项发生纠纷难以举证等。同时，代持行为在法律上的效力认定较为复杂，不同地区司法实践可能有差异。
需注意，夫妻关系存续期间购买的房产，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。即便一方试图悄悄买房，一旦日后涉及财产分割等问题，另一方仍有可能通过法律途径查询到房产信息并主张权利。因此，不建议在婚姻关系中通过不正当手段悄悄买房，应尽量坦诚沟通，若有房产规划，可在法律框架内合理安排，以保障自身合法权益并避免后续法律纠纷。
二、没离婚怎么单独按揭买房
在未离婚状态下单独按揭买房，有如下要点：
首先，明确购房资金来源。若想房产在一定程度上有个人属性，可使用个人婚前财产支付首付及后续按揭款项。这需要保留清晰的资金流水凭证，证明资金出自婚前个人财产，如婚前银行账户的取款记录、转账记录等。
其次，与配偶达成书面约定。夫妻双方签订婚内财产协议，明确该房产为一方个人财产，贷款也由该方独自承担偿还责任。此协议需采用书面形式，且内容应清晰、具体，避免模糊不清产生争议。
再者，在办理按揭贷款时，向银行如实说明自身婚姻状况及财产约定情况。银行在审批贷款时会考量还款能力等因素，若有明确财产约定，有助于银行清晰了解债务关系，降低后续可能产生的纠纷风险。
不过需注意，即便有上述安排，由于处于婚姻关系存续期间，房产归属及债务承担仍可能因具体情况在法律上存在一定复杂性，必要时可咨询专业法律意见。
三、买房子还没网签能退定金吗
能否退定金需依据具体情形判定。
若因开发商原因，比如不具备销售资质、提供虚假信息等，导致无法网签，购房者有权要求退还定金。因为在此种情况下，开发商存在过错，违背诚实信用原则，购房者不应因开发商的问题而遭受损失。
若是购房者自身原因，例如突然改变购房计划、资金短缺等，主动放弃网签，一般而言，开发商有权不退还定金。定金的作用在于保证合同的履行，购房者违约则无权要求返还。
还有一种情况，如果是不可归责于双方的事由，如政策突然调整、不可抗力等因素致使无法网签，那么定金应当退还。因为双方对此均无过错，依据公平原则，应将定金退还给购房者。
所以，买房子未网签能否退定金，关键看导致未网签的责任归属，建议购房者与开发商协商沟通，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：临律-买房子还没网签能退定金吗，房子没网签能全退首付定金能退吗