一、房产证面积比实际面积小合法吗怎么维权
房产证面积比实际面积小是否合法需分情况判断。若误差在合理范围内，比如3%，通常是合法的；若超出此范围，则不合法。
若遇到这种情况，可按以下方式维权：
首先，要求重新测量。可自行委托有资质的测绘机构对房屋实际面积进行测绘，获取准确数据，该测绘报告可作为维权依据。
其次，与开发商协商。携带测绘报告等相关材料，与开发商沟通，要求其根据实际面积对房产证面积进行更正，若因面积差异导致购房款有误，应协商退款或补款事宜。
再者，向相关部门投诉。若开发商拒绝协商或处理结果不满意，可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，请求介入调查并调解。
最后，考虑法律途径。若仍无法解决，可咨询律师，准备好购房合同、测绘报告、与开发商沟通记录等证据，向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。
二、没有土地使用权可以协理房产证吗
没有土地使用权通常不能办理房产证。
房产证是房屋所有权的凭证，而土地使用权是房屋得以合法建设和存在的基础。办理房产证的前提之一是房屋所占用土地的使用权益合法合规。因为房屋与土地在法律上是不可分割的整体，即“房地一体”原则。
从办理流程来看，相关部门在审核办理房产证时，会审查土地使用权的取得情况，包括是否有合法的土地出让合同、土地出让金是否足额缴纳等。若缺少土地使用权相关证明，无法证明房屋建设在合法的土地之上，也就无法完成房产证的办理。
不过，存在特殊情况。比如一些历史遗留问题导致的土地权属不清晰，但经过政府相关部门认定、处理并完善土地手续后，也有可能办理房产证。总体而言，正常情况下没有土地使用权不能办理房产证。
三、开发商延期的房产证,是否违反法律规定
开发商延期办理房产证，可能违反法律规定。
根据相关法律，开发商有义务协助购房者在规定期限内办理房屋产权证书。若因开发商原因未能如期办理，就构成违约。
一方面，若购房合同明确约定了房产证办理时间，开发商未在该期限内完成，属于违反合同约定，购房者有权要求其承担违约责任，违约责任形式通常包括支付违约金等。
另一方面，即使合同未明确约定时间，但法律规定了合理期限。若超出合理期限仍未办理，开发商同样存在过错。
判断开发商是否违法，关键在于确定延期原因。若因不可抗力等法定免责事由导致延期，开发商可能不承担责任。但若是开发商自身的原因，如未完成相关验收手续、资料不全等，就违反了法律规定及合同约定。购房者此时可通过协商、发函催告或诉讼等方式，要求开发商履行办理房产证义务，并主张相应赔偿。
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来源：头条-开发商延期的房产证,是否违反法律规定，开发商延期办房产证的原因