一、开发商虚假宣传学校能退房吗
开发商虚假宣传学校，购房者能否退房需视具体情况而定。
若开发商在销售过程中，通过广告、宣传资料、销售人员承诺等方式，明确将特定学校作为楼盘配套进行宣传，且该宣传对购房者决定购买房屋产生重大影响，而实际却无法兑现，那么可能构成虚假宣传。
若满足以下条件，购房者有较大可能成功退房：一是该虚假宣传内容被视为要约，即符合要约条件，对合同订立及房屋价格有重大影响；二是购房者能提供充分证据，证明开发商曾做出相关虚假宣传，如保留宣传资料、聊天记录、录音录像等。
然而，如果合同中未明确将学校配套作为条款，且宣传内容仅被认定为要约邀请而非要约，或者购房者难以提供有力证据证明开发商虚假宣传，退房诉求可能难以得到支持。
总之，开发商虚假宣传学校是否能退房，需综合考量多方面因素，购房者可收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、开发商虚假宣传学区怎么赔偿
开发商虚假宣传学区，购房者有权要求赔偿。赔偿方式及范围如下：
首先，若合同中有关于学区的明确约定，且开发商违反该约定，构成违约，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。违约金数额按合同规定执行，若约定过高或过低，可请求法院调整。
其次，若合同未约定违约金，购房者因开发商虚假宣传遭受损失，可要求赔偿实际损失。损失范围包括购房差价（因学区因素导致房屋价值与实际不符的差额）、购房款利息（自购房款支付起至主张赔偿时的利息）、因虚假宣传产生的额外费用（如为孩子上学准备的额外支出）等。
再者，购房者还可要求解除购房合同。若因学区虚假宣传致使合同目的无法实现，购房者有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
购房者需保留开发商虚假宣传的证据，如宣传资料、广告视频、销售人员承诺记录等，通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。
三、开发商虚假宣传怎么赔偿
若开发商存在虚假宣传行为，赔偿方式如下：
首先，若能证明因开发商虚假宣传导致合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失包括直接损失，如为购房支出的相关费用；也可能涵盖间接损失，如因信赖虚假宣传错过其他合适房源导致的差价损失等。
其次，若合同继续履行，可要求开发商承担违约责任。具体赔偿数额按合同约定的违约条款执行；若合同未明确约定，法院会结合虚假宣传的具体情况、对购房者权益的影响程度等综合判定。
再者，依据《消费者权益保护法》，若开发商虚假宣传构成欺诈，购房者可主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。实践中需充分举证证明开发商存在欺诈故意、实施了欺诈行为，且购房者因该欺诈行为作出错误购买决策。总之，购房者要及时收集保存相关证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
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