一、转让按揭房屋的手续是怎样的
转让按揭房屋，首先要取得抵押权人即贷款银行的书面同意。这是因为按揭房屋在抵押状态下，未经银行同意转让可能影响银行抵押权的实现。
然后，转让双方需签订房屋转让合同，明确双方权利义务，如房屋价格、付款方式、交付时间等。
接着，按合同约定进行房屋交付和价款支付。若房屋存在贷款未还清情况，一般由受让方承担继续偿还贷款责任，可采用转按揭或提前还贷涤除抵押等方式处理。
转按揭，即经贷款银行同意，将借款人由转让方变更为受让方，由受让方继续履行借款合同。提前还贷涤除抵押则是转让方先还清贷款，解除房屋抵押登记后再办理转让过户手续。
办理房屋产权过户登记，双方持相关材料到不动产登记机构申请，经审核符合条件的，完成过户登记，房屋产权转移至受让方名下。至此，按揭房屋转让手续完成。但不同地区具体操作流程和要求可能存在差异，建议咨询当地不动产登记部门及贷款银行，确保手续办理顺利。
二、转让的宅基地能建房吗
转让的宅基地能否建房需视具体情况而定。
宅基地转让需符合法定条件和程序。若转让行为合法有效，受让方在满足相关规划和审批要求的前提下，可以建房。首先，受让方应确保自身符合申请宅基地的资格条件，比如为本村集体经济组织成员等。其次，要按照当地乡村建设规划的要求，向相关部门提出建房申请，获得建设工程规划许可证等必要审批文件。
然而，如果宅基地转让存在瑕疵，比如未按规定办理手续等，建房可能会面临诸多问题。在不符合规定的情况下擅自建房，可能会被认定为违法建筑，面临被责令限期拆除等法律后果。
所以，转让的宅基地能否建房，关键在于转让是否合规以及后续是否能依法取得建房所需的各项审批，严格遵循法律法规和当地政策要求是保障建房合法性的基础。
三、专业退房定金怎么样
退房定金的处理较为复杂。一般情况下，交付定金方违约，收受定金方有权没收定金；若收受定金方违约，则需双倍返还定金。
如果因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应予以返还。例如，房屋因自然灾害等原因损毁无法交付。
在购房合同中，若对定金退还条件有明确约定，且符合约定情形，定金应按约定退还。比如，约定在特定时间内开发商未取得相关证件则退还定金。
若因开发商的过错致使购房者无法实现购房目的，如房屋存在质量问题严重影响居住，购房者有权要求退还定金并可主张相应赔偿。
若购房者自身因对房屋情况了解不充分等自身原因想退房，通常较难要求退还定金。
总之，退房定金的处理要依据具体情况，结合合同约定、违约情形及法律规定等来综合判定。建议在遇到退房定金问题时，详细咨询专业律师，以便维护自身合法权益。
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