一、没有产权证的房子能买吗
没有产权证的房子购买存在较大风险，一般不建议购买，但在特定情况下需谨慎考虑。
一方面，从法律风险看，没有产权证意味着房屋产权不明确。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。购买此类房屋，可能面临房屋实际所有权人并非卖方的情况，容易引发产权纠纷。比如，房屋可能存在多个权利人，或者存在抵押、查封等限制交易的情形，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。
另一方面，从后续权益保障看，没有产权证会给购房者带来诸多不便。例如，无法办理房屋过户手续，不能将房屋进行合法的转让、抵押等交易，在房屋面临拆迁、征收时，也可能因产权不明而无法获得合理补偿。
当然，如果是购买农村集体土地上的房屋，且符合相关规定和条件，如购房者为本集体经济组织成员等，在充分了解风险并确保合法合规的前提下，可以考虑购买。
二、房屋预告登记后的房屋产权归谁
房屋预告登记并不直接决定房屋产权的归属。具体分析如下：
预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。比如在商品房预售中，购房者为保障将来能取得房屋所有权，可进行预告登记。
从法律角度，在房屋未办理正式的产权登记前，房屋产权仍归原产权人。若在商品房买卖中，在开发商将房屋交付并协助购房者办理完成不动产权属登记，将房屋产权转移登记至购房者名下后，购房者才正式取得房屋产权。
预告登记的主要作用在于限制原产权人对房屋的处分行为，防止其在预告登记有效期内将房屋再次出售、抵押等，从而保障预告登记权利人将来能够顺利取得房屋产权。例如，未经预告登记权利人同意，原产权人处分该不动产的，不发生物权效力。
综上，房屋预告登记后，在未完成正式产权登记变更前，产权不归预告登记权利人，完成变更登记后，产权才归相应权利人。
三、房改房产权纠纷怎么解决
房改房产权纠纷的解决途径主要有以下几种：
一是协商解决。纠纷各方在平等、自愿的基础上，就争议问题进行沟通和协商，寻求达成一致的解决方案。这种方式较为灵活，成本低且有利于维持各方关系，若能协商成功，可快速解决纠纷。
二是调解解决。可以请求相关部门，如房改房所属单位、当地的房地产管理部门或人民调解委员会等进行调解。调解机构会根据具体情况，提出合理的解决方案，促使各方达成和解协议。
三是仲裁解决。若各方在购房合同或相关协议中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，各方需遵照执行。
四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和事实证据进行审理和判决，其判决结果具有强制执行力。
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来源：中国法院网-房改房产权纠纷怎么解决，房改房纠纷案如何处理