一、房产证过户都需要什么证件和手续费
房产证过户所需证件及手续费因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：
### 买卖过户
- 所需证件：买卖双方身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供）、房产证、购房合同、购房发票等。
- 手续费：主要包括契税，一般首套房面积90平及以下税率为1%，90平以上为1.5%；二套房90平及以下为1%，90平以上为2%；增值税及附加，满2年普通住宅免征，不满2年按5.6%征收；个人所得税，满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收；此外还有交易手续费、登记费等少量费用。
### 赠与过户
- 所需证件：双方身份证、户口簿、房产证、赠与公证书等。
- 手续费：需缴纳3%的契税、0.05%的印花税，公证费一般为受益额的2%。
### 继承过户
- 所需证件：继承人身份证、户口簿、房产证、被继承人死亡证明、继承公证书等。
- 手续费：公证费按受益额的2%收取，登记费等少量费用。
二、房产证年限50年和70年区别大吗
房产证年限50年和70年存在一定区别。
土地性质方面，70年产权的土地通常为住宅用地，而50年产权的土地多为综合用地或工业用地。
使用成本上，70年产权住宅水电费等按照民用标准收取，费用相对较低；50年产权房产可能按照商业标准收取，成本较高。
贷款政策有别，购买70年产权住宅，贷款政策较为宽松，首付比例通常较低，贷款年限较长，可达30年；50年产权房产贷款政策相对严格，首付比例可能较高，贷款年限一般较短。
落户政策不同，70年产权住宅符合相关条件时，业主通常可将户口迁入；50年产权房产大多不能落户。
房屋再交易时，70年产权住宅交易相对活跃，二手房市场接受度高；50年产权房产因土地性质、使用成本等因素，再交易可能面临一定限制，价格上涨空间相对有限。
总体而言，二者在多方面存在差异，购房者需根据自身需求谨慎选择。
三、房产证中大产证小产证有什么区别
在房产领域，大产证与小产证存在明显区别，具体如下：
从概念角度，大产证即房屋初始登记后的《房地产权证》，是由房地产开发商在新建商品房竣工验收后，向房地产管理部门申请初始登记，经审核合格后颁发的，主要表明该房产整体产权归属。小产证则是购房者通过合法交易，取得房屋所有权后，由房地产管理部门核发的《房地产权证》，是购房者对所购房屋拥有合法产权的凭证。
在颁发对象上，大产证的颁发对象是房地产开发商；小产证的颁发对象是购房的业主。
从功能意义看，大产证是房屋能够合法销售的前提，没有大产证，房屋无法正常办理交易、过户等手续。小产证保障了购房者的合法权益，持有小产证的业主可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
总之，大产证与小产证在房产交易及产权确认中都具有重要意义，明确二者区别有助于维护相关方合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产证过户需要哪些手续和费用
●房产证过户要什么手续费多少
●房产证过户手续怎么办 大概需要多少钱
●房产证过户需要的条件
●房产证过户办理手续
●房产证过户都需要哪些手续
●房产证过户需要哪些条件
●房产证过户要什么手续费多少
●房产证过户需要哪些费用
●房产证过户需要多少手续费
●房产证年限50年和70年区别大吗知乎
●房产证年限50年和70年的区别
●房产证50年和70年产权有什么区别
●房产证使用年限50年和70年什么区别
●房子产证50年和70年
●房产证上的50年和70年
●房产证年限50年咋回事
●房产证50年是什么意思
●房产证上写的年限是50年有什么影响
●房产证50年和70年的区别在哪里
来源：头条-房产证中大产证小产证有什么区别，大产证小产证的区别