一、回迁房和普通商品房有什么区别
回迁房和普通商品房主要有以下区别：
1.土地性质：普通商品房通常是在出让土地上建设，土地使用年限为70年；回迁房多数在划拨土地上开发，土地使用年限一般为50年。
2.产权办理：普通商品房在购房合同签订后，可直接办理产权证书，手续较为规范和便捷；回迁房在办理产权时，可能因历史遗留问题或开发商等因素，导致办理过程相对复杂，时间较长。
3.交易限制：普通商品房在取得房产证后，可自由上市交易；回迁房在取得房产证一定年限内（通常为5年），可能受到限制，不能随意交易。
4.价格差异：一般情况下，回迁房价格相对较低，因为其土地性质和交易限制等因素；普通商品房价格相对较高，但具体价格还受地理位置、房屋品质等因素影响。
二、回迁房和复建房的区别
回迁房是指在拆迁改造过程中，按照约定回迁安置给被拆迁人的房屋。复建房通常是指因某种原因（如自然灾害等）拆除后重新建造的房屋。
1.建设目的不同：回迁房主要是为了解决被拆迁人的居住问题，是对拆迁行为的一种补偿方式；而复建房则可能是为了满足特定区域的住房需求或进行城市规划建设等。
2.土地性质：回迁房的土地性质一般为国有出让或集体土地划拨；而复建房的土地性质可能因建设情况而异，可能是国有土地，也可能是集体土地。
3.产权性质：回迁房在满足一定条件后可以办理房产证，取得完全产权；而复建房的产权办理可能存在一些限制，具体情况需根据当地政策和实际情况确定。
4.交易限制：回迁房在一定期限内可能受到交易限制，如取得房产证满一定年限后方可上市交易；而复建房的交易限制也可能因土地性质和建设情况等因素而有所不同。
三、回迁房和商品房的价格一样吗
回迁房和商品房的价格通常不一样。
1.成本因素：商品房的建设成本包含土地出让金、建筑安装成本、配套设施费用等，而回迁房的土地成本往往由政府承担，建设成本相对较低，这可能导致回迁房价格低于商品房。
2.销售对象：商品房面向市场上的所有购房者，价格受市场供求关系影响较大；回迁房主要是给被拆迁户的安置用房，其销售对象相对特定，价格制定可能更注重成本回收和保障被拆迁户的利益，不一定完全遵循市场价格规律。
3.产权性质：部分回迁房的产权性质可能与商品房有所不同，如可能是有限产权或回迁户在一定期限内限制上市交易，这也会影响其价格。
总体而言，一般情况下回迁房价格相对低于商品房，但具体价格还需根据不同项目的实际情况来确定。
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