一、回迁房和商品房的区别回迁房能买吗
回迁房与商品房存在多方面区别。一是土地性质，商品房的土地是通过出让方式取得，而回迁房土地多为划拨性质。二是产权，商品房购房者拥有完整产权，可自由上市交易；回迁房部分可能因土地等问题存在产权受限情况，如未取得合法产权证书。三是交易风险，商品房交易相对规范，风险较低；回迁房可能存在一房多卖、产权纠纷等风险。四是房屋质量与配套，一般来说商品房在规划、设计、施工等方面相对更规范，配套设施也更完善。
关于回迁房能否购买，需分情况看待。如果回迁房已取得合法产权证书，且不存在其他权利受限情况，那么可以购买，交易流程和商品房类似，能较好保障购房者权益。但如果回迁房未取得产权证书，购买则存在较大风险，如无法办理过户手续，后续可能面临房屋被收回等问题，这种情况下不建议购买。
二、回迁房个人购买法律会保护吗
回迁房个人购买是否受法律保护，需分情况来看：
其一，若回迁房的买卖双方均符合相关主体资格要求，且该回迁房已取得合法产权证书。在此情况下，买卖行为属于合法有效的民事法律行为，受法律保护。购房者依法享有该房屋的所有权，其权益能够得到法律的充分保障，后续可正常办理房屋过户等相关手续。
其二，若回迁房尚未取得合法产权证书，例如还处于限制交易的状态，此时进行个人购买，会存在一定法律风险。这类交易可能因违反相关法律法规或政策规定，而被认定为无效或效力待定。一旦发生纠纷，购房者的权益可能难以得到全面维护，比如可能面临无法取得房屋所有权、交易被撤销等不利后果。
因此，在购买回迁房时，务必谨慎核实房屋的产权状况，以确保自身权益得到法律保护。
三、回迁房和商品房有什么区别能不能买
回迁房与商品房存在多方面区别，且能否购买需具体分析。
在产权方面，商品房产权完整，购房者购买后依法享有完整的产权，可自由交易、抵押等。而部分回迁房可能存在产权受限情况，如一些回迁房可能因土地性质等问题，在一定期限内限制交易。
在房屋质量上，商品房建设通常有严格的监管和质量标准，开发商需按规范施工。回迁房部分可能因建设单位及监管力度不同，质量参差不齐。
在交易风险上，商品房交易有成熟规范的流程和保障。回迁房若未取得合法产权证明就交易，可能面临合同无效、无法过户等风险。
关于能否购买，商品房只要符合购买条件，如具备购房资格、资金等，一般可以正常购买。而回迁房若有合法产权证书，且不存在限制交易情形，可购买；若产权不明或存在交易限制，购买则存在较大风险，可能导致后续诸多纠纷，损害购房者利益。
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