一、中介卖违建房屋居间合同有效吗
中介卖违建房屋，居间合同一般无效。
根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而违法建筑违反了法律、行政法规的强制性规定。
在房屋买卖居间合同中，标的物是违法建筑，合同目的无法合法实现。中介作为专业机构，有义务对房屋的合法性进行审查。其将违建房屋进行售卖并签订居间合同，损害了当事人的合法权益，也违背了市场交易的合法性原则。
不过，如果合同中部分条款不涉及违法建筑的交易，且该部分条款本身符合有效条件，那么这部分条款的效力可以独立存在。若当事人因该无效的居间合同遭受损失，可要求过错方承担赔偿责任，中介若存在故意隐瞒房屋违建事实等过错，需对买受人的损失承担赔偿责任。
二、可以找中介制作一份租房合同么
可以找中介制作租房合同。在租房过程中，中介机构通常具备专业知识和经验，能够制作出符合法律规范和市场惯例的租房合同。
中介制作的租房合同一般会涵盖重要条款，如租赁双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金退还规则、房屋维修责任等，以保障双方的合法权益。
不过，即便由中介制作合同，承租人也需仔细审查合同内容。要确保合同条款公平合理，对模糊或可能产生歧义的表述，要求中介进行明确解释。同时，要注意合同中是否存在不合理的附加条款或霸王条款。
此外，若对合同内容有特殊要求或疑问，可咨询专业律师。毕竟中介虽熟悉租房业务，但在法律层面的精准把握可能不及律师。在签订合同前仔细审核，可避免日后产生不必要的纠纷，维护自身合法权益。
三、租房给中介定金能退吗没签合同
租房给中介定金是否能退，要视具体情况而定。
如果是因为中介的原因，比如中介提供的房源信息虚假、与承诺的房屋情况严重不符等，导致租房未能成功，那么根据定金罚则，中介应双倍返还定金，此时定金能退且可要求额外赔偿。
若因租客自身原因，如临时改变租房计划不想租了，在没有签合同的情况下，定金一般不予退还。因为定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
要是因不可归责于双方的事由，如不可抗力因素（房屋突发重大质量问题无法居住）导致不能签订租房合同，租客可以要求中介退还定金。
所以，租房给中介定金没签合同能否退还，关键在于责任归属哪一方。若与中介就定金退还问题无法协商一致，租客可通过收集相关证据，向消协、工商局等部门投诉，或采取法律途径维护自身权益。
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来源：头条-租房给中介定金能退吗没签合同，租房给中介交的定金 没签合同能退么