一、中介租房交定金后能不能反悔
中介租房交定金后,一般情况下不能随意反悔。
定金是一种担保方式。根据法律规定,交付定金的一方履行约定的债务后,定金应当抵作价款或者收回。如果支付定金的租客反悔,不想租赁该房屋,无权要求返还定金。比如,租客小李通过中介看中一套房子并交了定金,之后又不想租了,此时房东有权不退还定金。
反之,如果是收受定金的一方,也就是房东或者中介方反悔,不将房屋出租给租客,应当双倍返还定金。例如,房东老张收了租客定金后又决定不出租该房屋,那么老张需要返还租客双倍定金。
不过,如果存在特殊情况,如双方签订的定金合同存在无效或可撤销情形,像因重大误解订立合同,或一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同等,租客可通过法律途径要求返还定金。
所以,交定金前一定要慎重考虑,避免因随意反悔给自己带来经济损失。
二、租房中介交定金有风险吗
租房中介交定金存在一定风险。
其一,定金退还困难。若租客因自身原因不想租该房屋,按照定金罚则,交付的定金通常无法退还。中介可能会以各种理由拒绝退还定金,即便租客有合理诉求,也可能面临维权难题。
其二,中介欺诈风险。部分不良中介可能以虚假房源吸引租客,收取定金后消失不见。或者在定金交付后,提出额外费用或不合理条款,若租客不接受,定金就不予退还。
其三,合同不规范。定金交付时可能没有签订规范合同,仅通过口头约定,一旦发生纠纷,租客难以证明双方约定内容,维权缺乏有力证据。
其四,房屋状况不符。中介介绍房屋时可能存在夸大优点、隐瞒缺点情况。租客交付定金入住后发现房屋实际状况与描述不符,但定金已交,陷入被动。
为降低风险,租客交定金前要查看中介资质,要求签订正式定金合同,明确双方权利义务、定金退还条件等内容。同时,仔细核实房屋真实情况,避免陷入不必要的风险。
三、租房收中介定金可以退吗怎么退
租房收中介定金是否可退及如何退,需分情况判断:
**不可退情况**:若租客交定金后反悔不想租,根据定金罚则,定金不予退还。因为定金具有担保性质,租客违约,中介有权没收定金。
**可退情况**:一是中介方存在过错,如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大缺陷等,租客可要求退还定金,可先与中介协商,若协商不成,可收集证据向消费者协会、房地产中介行业协会等投诉,或通过法律途径起诉解决。二是因不可抗力等不可归责于双方的事由导致租房合同无法签订,定金应当退还,租客可与中介协商,要求退还定金。
若符合退还定金的条件,可先与中介友好协商,说明退款原因及依据,争取和平解决。若协商无果,可保留好定金支付凭证、聊天记录、合同等证据,向相关监管部门投诉,或考虑通过法律诉讼解决。
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