一、履行二手房买卖合同需注意什么
在履行二手房买卖合同过程中，需注意以下方面：
（一）产权审查。要确保卖方是房屋的合法产权人，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式核实产权状况，避免出现产权纠纷。
（二）房款支付。明确付款方式和时间节点，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择贷款方式，要关注贷款审批进度及风险，确保按时足额支付房款，以免构成违约。
（三）房屋交付。约定清晰的交付时间、标准及相关费用的承担。交付时，要对房屋的设施设备、装修等进行查验，确保符合合同约定。
（四）税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目和比例，避免因税费问题产生争议。
（五）过户手续办理。按照合同约定的时间，及时配合办理房屋产权过户手续，确保房屋所有权顺利转移。
（六）违约责任。合同中应明确双方的违约责任，一旦一方违约，另一方可以依据合同约定追究其责任，维护自身合法权益。
二、商品房买卖合同撤销程序有哪些
商品房买卖合同撤销程序主要如下：
（一）协商撤销。买卖双方经协商一致，达成撤销合同的合意，签订撤销协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，之后按约定处理。
（二）法定撤销。若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销情形，一方可向法院或仲裁机构请求撤销合同。具体程序为：
1. 准备证据：收集能证明存在法定撤销事由的相关证据，如证明欺诈的聊天记录、虚假宣传资料等。
2. 提起诉讼或仲裁：向有管辖权的法院提交起诉状或向约定的仲裁机构提交仲裁申请，明确请求撤销合同及主张相应赔偿等诉求。
3. 审理与裁决：法院或仲裁机构受理后，会进行审理，根据双方提交的证据及陈述，作出是否撤销合同的裁决。若裁决撤销，合同自始无效，双方应返还财产、赔偿损失等。
三、房屋买卖合同公证需要哪些材料
办理房屋买卖合同公证，通常需要准备以下材料：
卖方需提供：
1. 身份证明，一般为身份证，若为法人则需提供法人营业执照、法定代表人身份证明等。
2. 房屋所有权证或不动产权证书，用以证明其对房屋享有合法处分权。
3. 若房屋存在共有人，需提供共有人同意出售的书面意见及共有人身份证明。
买方需提供：
1. 身份证明，同样一般为身份证。
2. 若为境外人士，可能还需提供护照、居留证等相关证明文件。
此外，双方还需共同准备：
1. 房屋买卖合同文本，需明确双方权利义务、房屋基本情况、交易价格等关键条款。
2. 若涉及购房款支付方式的特殊约定，如分期付款等，需提供相关支付协议或说明。
3. 若房屋存在抵押、查封等限制交易情况，需提供相关情况说明及解决办法的证明材料。
准备好上述材料后，双方可前往当地公证机构申请办理房屋买卖合同公证，公证机构会对材料进行审核，符合条件的将予以公证。
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