一、房产证还没下来协议卖房怎么操作
在房产证尚未下来的情况下进行房屋买卖并签订协议，需谨慎操作，以下是相关要点：
一是明确协议内容。协议中应详细写明房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等，还要注明房屋产权的现状，即房产证尚未办理下来的事实。同时，明确双方的权利义务，如卖方应保证房屋产权无争议，在房产证下来后及时协助买方办理过户手续；买方应按约定支付房款等。
二是约定违约责任。为保障双方权益，需对可能出现的违约情况及相应责任作出明确约定。例如，若卖方在房产证下来后拒绝配合过户，应承担退还房款、支付违约金等责任；若买方未按时付款，需承担相应的逾期责任。
三是保留相关证据。在签订协议过程中，要注意保留好相关的证据，如协议原件、付款凭证等。
不过，需要提醒的是，这种情况下的房屋买卖存在一定风险，比如可能因卖方债务问题导致房屋被查封等。所以，在进行交易前，建议咨询专业人士或相关部门，以降低风险。
二、房产证到手能不能卖房
房产证到手后通常是能够卖房的。
从法律角度看，房产证是房屋所有权的合法凭证，当取得房产证，意味着产权人对该房屋拥有完整的处分权，包括将房屋出售给他人。在满足一定条件下即可进行房产交易：
其一，确保房屋不存在权利限制。例如，房屋没有被司法机关查封、没有设定抵押等影响产权转移的情况。若房屋设有抵押，在抵押未解除前，虽可卖房，但需在交易过程中妥善处理抵押相关事宜，一般要经抵押权人同意，并将卖房所得用于提前清偿债务以解除抵押。
其二，遵循当地房产政策规定。不同地区可能因调控需要，对房屋上市交易时间等有限制，如部分城市实施限售政策，规定新购房屋在一定年限内不得转让。因此，卖房前需详细了解当地政策，避免因违反规定导致交易无效或面临处罚。只要不存在权利瑕疵且符合政策要求，产权人可依法依规将房产证到手的房屋进行出售。
三、房产证没下来怎么卖房
在房产证尚未下来的情况下卖房，有以下几种常见方式及相关要点：
一是与购房者签订房屋买卖合同。虽然没有房产证，但可就房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、办理房产证后的过户事宜等作出明确约定。不过，此种方式存在一定风险，因无法及时办理过户，可能出现一房多卖等情况，所以合同条款需尽可能完善，明确违约责任，以保障双方权益。
二是通过预告登记转售。若房屋已办理预告登记，可在征得开发商同意后，由开发商协助与新购房者重新签订购房合同，变更预告登记信息。但操作相对复杂，且需开发商配合。
需注意，未取得房产证的房屋交易存在诸多不确定因素和风险。购房者应充分了解情况，谨慎决策；卖方也应如实告知房屋状况，避免后续产生纠纷。同时，各地房地产政策可能有所不同，具体操作前可咨询当地房产管理部门。
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