一、动迁房与商品房的区别
动迁房及商品房之间存在多项差异。首先，在产权方面，动迁房的所有权受到多种限制且需符合特定时间要求，而商品房则享有更为明确明晰的权利。
其次，土地使用权方面，动迁房大多基于划拨土地，一般而言，商品房采用的是出让土地原则。再者，价格构成也是二者的显著差别之一，动迁房房价普遍低于商品房，其价格由市场供需关系所左右。
另外，交易规定亦有所不同，动迁房在特定期限内有交易限制，相较之下，商品房的交易环境更加自由开放。最后，品质和配套设施方面，商品房的标准明显高于动迁房，后者在某些情况下可能略显简陋。除此之外，动迁房在物业管理等方面的服务水平可能不及商品房。总的来说，这些差异将对购房者的权益和使用体验产生深远影响。
二、经济适用房交纳土地出让金后,是否变成商品房
的确如您所述，经济适用房的转让过户事宜需待房产证书发放之日起期满五年后方可进行，并且在此期间，业主有义务向相应政府部门交纳一定数额的土地出让金。然而需要特别提醒各位的是，倘若经济适用房在已经缴纳完相应土地出让金的情况下进行二次交易，将视作一般的商品住宅，无需再另行支付任何土地出让金。
三、70年商品房到期怎么办
依据中国现行法律，商业用房的土地使用权在七十年后将进行自动延期，然而关于续期所需支付费用及具体标准，法律并未作出统一明确的规范。一般而言，在续期中可能会产生少许的土地出让金等费用，但具体数额与方法须参照当时政策与地方法规执行。若遭遇因政府公共利益回收土地的情况，则会依据相关法律予以适当赔偿。
因此，我们呼吁投资者密切关注相关政策法规的变化，以便把握最新信息和处理方式。
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来源：临律-70年商品房到期怎么办，商品房过了70年