一、个人房产证过户都需要什么证件和手续
个人房产证过户所需证件和手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：
### 买卖过户
- 证件：买卖双方身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供）、房产证、购房合同、购房发票等。
- 手续：
1. 签订房屋买卖合同。
2. 到房产交易中心申请办理过户，提交相关证件。
3. 房产交易中心审核资料，进行房屋评估（部分地区可能需要）。
4. 缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
5. 办理产权变更登记手续，领取新房产证。
### 赠与过户
- 证件：赠与人与受赠人的身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供）、房产证、赠与协议等。
- 手续：
1. 签订赠与协议并办理公证（部分地区可能要求）。
2. 到房产交易中心申请过户，提交证件。
3. 缴纳相关税费，主要是契税等。
4. 办理产权变更登记，领取新房产证。
### 继承过户
- 证件：继承人身份证、户口簿、被继承人死亡证明、房产证、继承公证书等。
- 手续：
1. 办理继承公证。
2. 到房产交易中心申请过户，提交证件。
3. 缴纳相关税费（通常较少）。
4. 办理产权变更登记，领取新房产证。
二、买了房房产证没下来孩子上学怎么办
在购买房屋后房产证尚未下来的情况下，孩子上学可尝试通过以下途径解决：
一是提供购房合同及相关付款凭证。一般来说，学校在审核入学材料时，若房产证暂未办理下来，合法有效的购房合同以及对应的付款发票、收据等凭证，能够证明家庭实际购房情况，部分学校会认可并允许孩子正常入学。
二是咨询当地教育部门相关政策。不同地区对于此类情况可能有具体的规定和解决办法，比如有些地方会要求家长提供房产备案登记信息，或者有专门针对房产证未办下来家庭孩子入学的特殊安排。家长可前往当地教育部门详细了解，并按照要求准备和提交材料。
三是查看开发商能否提供相关证明。部分开发商可能会协助业主出具房产归属的证明材料，以帮助业主解决孩子入学等实际问题，家长可与开发商沟通协商，争取得到支持。
三、房产证上只有一方名字房子怎么判定
房产证上只有一方名字的房子判定情况较为复杂，需分不同情形分析：
一是婚前购买。若一方在婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产通常属于其个人财产，离婚时不进行分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，但共同还贷及对应增值部分，另一方有权主张分割。
二是婚后购买。即使房产证上只有一方名字，若无特殊约定，一般视为夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方的收入通常都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，原则上都为夫妻共同所有。
三是父母出资购买。若婚后由一方父母全款出资，登记在己方子女名下，按照相关规定，可视为对自己子女一方的赠与，该房产属于登记方个人财产。若双方父母出资，登记在一方名下，一般认定为夫妻共同财产，可按出资比例进行分割。
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