一、逾期办理房产证的违约金怎么算
逾期办理房产证违约金的计算，通常有以下几种情况：
一是有合同约定的，从其约定。如果购房合同中明确约定了逾期办理房产证的违约金计算方式和标准，那么就按照合同约定来执行。例如，约定按日支付房价款万分之几的违约金等，开发商就应据此向购房者支付相应违约金。
二是合同没有约定或约定不明确的，按照相关法律规定处理。根据最高人民法院相关司法解释，由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。违约金数额或者损失赔偿额可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
需要注意的是，在主张逾期办理房产证违约金时，购房者要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以便在协商不成时通过诉讼等法律途径有效维护自身合法权益。
二、房产证复印件能贷款吗
一般情况下，仅凭借房产证复印件是不能办理贷款的。具体分析如下：
从银行等正规金融机构的贷款要求来看，房产证复印件不具备足够的法律效力和安全性。一方面，银行在发放贷款时，需要对抵押物进行严格的审核和评估。房产证作为房屋产权的重要证明，原件是核实产权真实性、完整性以及确认产权归属的关键依据。复印件很容易被伪造或篡改，无法有效保障银行的权益。
另一方面，贷款流程涉及诸多法律程序和风险防控措施。银行必须确保抵押物的合法性和有效性，只有在确认房产证原件真实且产权清晰的情况下，才会考虑以此作为抵押物发放贷款。
不过，在一些非正规的民间借贷中，可能存在仅凭房产证复印件就放款的情况，但这种行为存在极大的法律风险。一旦发生纠纷，债权人的权益很难得到有效保障。所以，正规贷款业务通常不会仅依据房产证复印件办理贷款。
三、房产证有争议怎么办
当房产证存在争议时，可通过以下途径解决：
一是协商解决。争议各方可就争议事项进行平等、自愿的协商，明确各自权利义务，达成一致意见后签订相关协议，和平解决纠纷。这种方式效率较高，且能保持各方关系相对和谐。
二是行政复议或行政诉讼。若争议是因房产登记机关的登记行为存在错误、违法等情形导致，可依法申请行政复议，要求登记机关对登记行为进行审查并纠正；若对复议结果不服，或认为登记行为严重违法，可向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径要求登记机关更正错误登记。
三是民事诉讼。如果争议是基于房产的归属、共有份额等民事权益纠纷，可向人民法院提起民事诉讼。当事人需提供充分证据证明自己的主张，由法院依法作出判决，确定房产的相关权益归属。在解决房产证争议时，应根据具体情况选择合适的解决方式。
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来源：中国法院网-房产证有争议怎么办，房产证纠纷问题要找什么部门