一、未还完房贷的房子可以卖吗
未还完房贷的房子可以卖，但需要注意相关流程和要求。
其一，转按揭。若购房者符合银行相关规定，可由购房者向银行申请转按揭，即将剩余贷款债务转移给新的购房者。银行审核通过后，办理相关手续，完成房屋产权变更，同时贷款由新购房者继续偿还。
其二，用买家首付款还清贷款。卖家可与买家协商，待买家支付一定数额的首付款后，用该款项提前还清银行贷款，解除房屋抵押。之后，双方按照正常二手房交易流程办理过户等手续。
其三，卖家自筹资金还清贷款。若买家首付款不足以还清贷款，卖家可通过其他渠道筹集资金还清贷款，解除抵押后再进行房屋买卖交易。
不过，不同银行对于未还清贷款房屋的交易规定可能有所差异。在进行交易前，卖家应与贷款银行沟通，了解具体操作流程和要求，以确保交易合法、顺利进行。
二、房贷办不下来违约责任怎么算的
房贷办不下来违约责任的认定和承担，需根据具体情况分析：
一是购房者自身原因。若购房者提供虚假资料、信用记录不良等导致房贷办不下来，一般购房者构成违约。按照购房合同约定，购房者可能需承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额通常按合同约定的比例计算，常见为购房款的一定百分比。同时，开发商有权解除购房合同，购房者可能需返还已交房款。
二是开发商原因。如开发商未取得预售许可证等导致银行不批准贷款，购房者可解除合同，开发商应返还已付购房款及利息，并承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。
三是银行原因或政策调整等不可归责于双方的原因。这种情况下，一般不认定双方违约，购房者可与开发商协商变更付款方式或解除合同，开发商应退还已付购房款。
三、房贷担保人需要担保多久
房贷担保人的担保期限，需根据具体情况确定：
1. 若担保合同有明确约定，按照约定的期限执行。一般来说，约定的担保期限可以是固定的时间段，比如自借款合同生效之日起若干年。在这个约定的期限内，担保人需承担担保责任。
2. 若担保合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。也就是说，从房贷借款人应当偿还贷款的最后期限届满开始计算，往后推六个月，在这六个月内，担保人要承担担保责任。
3. 在主债务履行期限届满后，若债权人与债务人对主债务履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
需注意的是，一旦担保期限届满，若债权人未在规定时间内要求担保人承担责任，担保人的担保责任可能会免除。
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来源：头条-房贷担保人需要担保多久，房贷担保人的担保期限是多久