一、买房贷不了款违约金一般多少
买房贷不了款违约金的数额，需依据购房合同的具体约定来确定。
若合同中明确规定了因贷款办理失败需承担的违约金比例或具体金额，那么就按该约定执行。比如，合同约定若因购房者原因导致贷款无法获批，需支付房屋总价一定比例（如5%）作为违约金。
若合同未作明确约定，通常遵循公平合理、补偿损失的原则。法院或仲裁机构会综合考虑多方面因素来判定，包括开发商因购房者贷款不成遭受的实际损失，如房屋再次销售可能产生的差价损失、预期利润损失等，以及购房者的过错程度等。
若因开发商原因致使贷款无法办理，比如提供虚假资料等，购房者不仅无需支付违约金，还可追究开发商违约责任，要求其赔偿损失。若是银行政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款办不下来，一般双方互不承担违约责任，可协商解除合同或变更付款方式。
二、房贷没批下来违约金多少
房贷没批下来违约金的数额，需依据具体情况判断。
首先，要看购房合同中的相关约定。若合同明确规定了房贷未获批时购房者需承担的违约金具体比例或金额，就按合同执行。比如合同约定若因购房者原因致房贷未批，需支付房价款一定比例（如5%）作为违约金，那么就应依此支付。
其次，若合同没有明确约定，要分析房贷未批的原因。若是购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不符要求等导致贷款不通过，开发商可能会基于自身损失主张一定违约金，通常会参照类似情况惯例或结合实际损失确定，如因购房者违约导致房屋再售产生的时间成本、房价波动损失等。
若是银行政策调整、不可抗力等非购房者原因导致房贷未批，购房者一般无需承担违约金。
违约金数额需综合合同约定与未批原因等多方面因素确定，有争议时可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
三、中介怎么让银行通过审批房贷
中介促使银行通过房贷审批，可从以下方面着手：
一是确保客户资料完整准确。协助客户准备齐全身份证、收入证明、银行流水等必备资料，保证信息真实且符合银行要求。仔细核对收入证明中的收入金额、工作单位信息等，避免出现错误或模糊不清之处；银行流水要能清晰体现稳定的收入来源，对流水不足或不规范的，可指导客户补充其他财力证明，如存单、理财产品等。
二是把控客户信用状况。提前查询客户征信报告，若存在不良记录，协助客户向银行说明合理原因，如非恶意逾期等。对于信用记录空白的客户，可提供相关信用替代材料，如按时缴纳水电费、物业费记录等，以证明客户良好的信用习惯和还款能力。
三是与银行保持有效沟通。了解银行当前房贷政策、审批标准及额度情况，将客户优势信息重点向银行信贷人员说明，如客户职业稳定性高、资产雄厚等。及时回应银行疑问，提供补充材料，确保审批流程顺利推进。
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来源：临律-中介怎么让银行通过审批房贷，中介找的银行贷款审批能下吗