一、林地卫星拍到房子必须拆除吗
林地卫星拍到房子是否必须拆除,需综合多方面因素判定。
首先,要明确该房屋建设是否经过合法审批。若未经林业、规划等相关部门许可,擅自占用林地建房,属于违法建筑。根据森林法等相关法律规定,这种情况下,相关部门有权责令限期拆除,恢复林地原状。
其次,查看建房是否符合林地保护利用规划。若房屋建设违反了既定规划,破坏了林地生态功能和用途,拆除的可能性较大。
然而,如果建房有合法的手续,比如取得了林地转用审批、建设规划许可等,且符合相关安全、环保等要求,那么不一定会被拆除。
此外,对于历史遗留的、在特定政策背景下形成的房屋,处理方式会更为谨慎。相关部门可能会进行调查核实,综合考虑实际情况,采取合理措施,不一定直接拆除。总之,林地卫星拍到房子后,是否拆除要依据具体合法性、规划等因素由相关部门依法认定和处理。
二、老人把房产赠与子女后可以收回吗
老人把房产赠与子女后,在一定情形下可以收回。
一般而言,房产赠与完成产权变更登记后,赠与合同即履行完毕,通常不能随意收回。但存在特殊情况:
一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如受赠人对老人实施暴力行为,危及老人人身安全。
二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。老人年迈需要照顾,受赠子女却拒绝履行赡养、照顾义务。
三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同中约定了受赠人应承担的特定义务,如保证老人在该房产内居住至离世等,受赠人不履行,老人有权收回。
不过,若尚未完成房产的产权变更登记,在赠与财产的权利转移之前,老人通常可以撤销赠与。总之,老人房产赠与子女后能否收回需依据具体情形,结合相关法律规定判断。
三、楼房定金与订金的区别
楼房定金与订金在法律性质和法律后果上存在明显区别。
定金是一种担保方式,具有担保合同履行的作用。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。例如在楼房买卖中,购房者交付定金后又反悔不买,开发商可不予退还定金;若开发商违约不卖,需双倍返还定金给购房者。
订金则不同,它不具备担保性质,在法律上被视为预付款。若买卖未能达成,收受订金的一方应如数退还订金。比如购房者交付订金后不想购买楼房,开发商应将订金退还,通常不涉及惩罚性赔偿。
总体而言,定金具有较强的担保性和惩罚性,对双方约束较大;订金主要是预付款项,更多起到预先支付部分款项的作用,在交易不成时仅需返还。购房者在签订相关协议交付款项时,务必明确是定金还是订金,避免权益受损。
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来源:临律-楼房定金与订金的区别,房屋定金与订金哪个能退,哪个不能退?