买二手房交了定金不想要了能退吗,买房交的定金不想买了能退吗

法律普法百科 编辑:潘仪

一、买二手房交了定金不想要了能退吗

买二手房交了定金后不想要了,定金能否退还需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因,无正当理由反悔不买,根据定金罚则,定金通常不能退还。定金的作用在于确保合同的履行,给付定金一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。

但存在特殊情况,若因不可归责于双方当事人的事由,导致二手房买卖合同未能订立,比如不可抗力、政府政策突然变化等,此时购房者有权要求退还定金。

另外,若售房方存在违约行为,如故意隐瞒房屋重大质量问题、提供虚假产权信息等,致使购房者不想继续购买,那么购房者不仅可以要求退还定金,还有权要求售房方承担相应违约责任,赔偿损失。

总之,买二手房交定金后不想要了能否退定金,要综合考虑导致交易无法继续的原因及责任归属。建议购房者遇到此类问题时,先与售房方友好协商,协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。

二、买房交的定金不想买了能退吗

买房交的定金能否退还,需依据具体情形判定。

若因收受定金一方的原因,比如开发商存在欺诈行为,所售房屋存在重大质量问题、与宣传严重不符等情况,导致购房者不想买了,根据法律规定,收受定金的一方应当双倍返还定金。

若是因购房者自身原因不想买了,比如临时改变购房计划等,一般情况下定金难以退还。因为定金的作用在于担保合同的履行,购房者违约不履行合同义务,无权要求返还定金。

然而,若出现不可抗力等不可归责于双方的事由,致使合同无法履行,比如政府突然出台政策限制购房等,此时定金应当退还。

实践中还需注意定金合同的具体约定,若合同中有关于定金退还的特殊条款,且不违反法律强制性规定,应按照合同约定执行。

三、一时冲动买房了能拿回定金吗

能否拿回买房定金需视具体情况而定。

若因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,比如不可抗力、政府政策调整等,出卖人应当将定金返还买受人。

若是因为购房者自身原因,如在认购协议约定的期限内,无正当理由拒绝签订商品房买卖合同,那么开发商有权不退还定金,因为购房者的这种行为构成违约。

相反,如果是开发商的原因,比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为,或者在认购协议中故意设置不合理条款导致合同无法签订,购房者有权要求开发商双倍返还定金。此外,若认购协议本身存在重大误解、显失公平等可撤销情形,经法定程序撤销协议后,购房者也可主张返还定金。

总之,一时冲动买房后能否拿回定金,要综合考虑合同约定、双方过错等多种因素,必要时可通过协商或诉讼途径解决。

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来源:中国法院网-一时冲动买房了能拿回定金吗,买房太冲动交了定金

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