杭州社保最低基数公司和个人各交多少,杭州社保最低基数是多少

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杭州社保最低基数2025

潮新闻客户端 记者 岑天宇

容积率1.2、规划联排和叠排、XX板块新增纯低密住宅……2024年三季度以来，原本属于高端改善乃至终极改善的低密产品，悄然成了楼市热点，无论是公开曝光度还是购房者的直观感受，都达成了一致：杭州的低密项目越来越多了。

客观的数据如何？浙报传媒地产研究院从土地出让和新房规划公示两个维度做了整理。

*数据说明：①本文低密宅地指容积率≤1.5宅地；②土地和新房数据的杭州范围为市十区。

去年至今，低密宅地成交占比逾四分之一

2024年至今年5月中旬，杭州十区累计成交124宗涉宅地，平均容积率2.0，成交总价2095.7亿元。其中容积率≤1.5的低密宅地为29宗，宗数占比约23%，成交总价274亿元。

占比的趋势在持续上涨中，从两个数据可以得到印证：

①杭州十区成交宅地的综合容积率从2016年的2.3已下降至2025年5月的1.9；

②容积率≤1.5的宅地占比从2016年的7.4%上升到了2025年5月的26.9%。

（杭州十区2016-2025年容积率趋势/低密宅地宗数占比）

从上图两个数据走势不难看出，随着低容积率地块占比的提升，杭州的宅地综合容积率进入了新的区间体系，而低容宗数的占比自2022年开始直线拉高。

土地供应方面，杭州还有不少低密宅地在路上。

今年以来，仅容积率下调的详规公示就有：

钱塘区东部湾新城单元QT020102-08、QT020102-13地块，两宗地块容积率由2.8和2.6均下调至1.4；

萧山区蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块，地块容积率由1.8下降至1.45；

萧山区蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-12地块；地块容积率由2.3下降至1.0；

临平区崇贤新城单元（LP28）LP280204-04地块，地块容积率由2.2下调至1.8；

富阳区新登单元FY150304-21、26等地块，地块容积率由1.5下调至1.1。

限价放开后，“高低配”重出江湖提升低密供应

事实上，市场中的低密供应不仅来自上述的低容积率宅地，还有不少供应来自非低密项目：杭州自2024年6月末限价放开后，容积率1.5-2.0的宅地普遍规划为部分低密+部分高层/小高层/洋房的项目业态，也是大众俗称的“高低配”。甚至也不乏容积率2.0以上的宅地作出这样的规划选择看，比如：

国泰世纪新街项目（容积率2.5）规划2幢高层和10幢叠排；

滨江房产市北项目（容积率2.5）规划6幢高层和4幢叠排；

英冠世纪城南项目（容积率2.5）规划3幢高层和3幢联排；

滨江房产湖墅项目（容积率2.6）规划4幢高层和4幢叠排；

滨江房产四堡七堡项目（容积率2.5）规划7幢高层和3幢6F叠排……

这其中最突出的是滨江房产奥体项目（奥体博览中心单元BJ1706-10地块），容积率2.7，规划了7幢高层和2幢叠排。

当前，杭州在土地出让时，对部分地块已经做出了建筑高度限制：项目最高部分与最低部分高度比不超过3:1。在“好房子”大背景下，这一规则对项目内部的均好性和纯粹性做了一定的保障。

杭州叫停极限高低配，新规设置高低倍差3:1内，是好事吗？

17个月公示44个含低密业态项目

低容积率地块成交占比提升、“高低配”项目重出江湖，两大因素作用下，新房市场的低密项目到底新增多少供应？这从项目规划公示可见一斑。

2024年至今，杭州十区累计公示了44个含低密类项目（纯低密+部分低密），约占出让总地块的35.5%。

其中纯低密项目19个，合计建面88万㎡，项目业态主要以叠排、联排为主。

含部分低密项目25个，这些项目中除了低密业态外，绝大部分含有高层属性，总计为196幢联排、70幢叠排和11幢洋房。

这些项目的公示中还能看到另一个趋势：洋房业态正在减少，今年拿地已公示的项目中未有洋房产品。这与低密项目提升存在关联关系。

随着产品溢价天花板空间打开，开发商打造洋房产品的意愿下降，挤压洋房项目空间。典型案例是临平区的杭铁越秀·星缦和润发布批后修改，将6-8F洋房改为4F/7F叠拼加2F合院产品，总户数由1284户调整为996户。户型面积由105㎡、135㎡洋房改为约210㎡、220㎡叠拼、约250㎡合院。

从中不难看出，开发商对于低密的销售预期远高于洋房或高层。

目前，2024年始成交的宅地中，还有8宗低密宅地未公示，其中有杭州楼面价地王——建发蒋村项目。

（2024年至今容积率分布）

（2024年至今杭州纯低密项目情况）

分布：萧山市北、翁梅乔司、运河新城占比最高

行政区方面，2024年至今萧山区包揽了12个含低密类项目，宗数占比27%。这与萧山区宅地成交总量高也密不可分，萧山区2024年至今出让了26宗地块。

其中，仅萧山市北板块就有3宗，分别为英冠绿城·晴澜轩、滨江·潮语臻境府和兴耀市北项目。

目前仅英冠绿城·晴澜轩开盘，规划为高层+联排的组合。项目高层面积约199㎡，联排面积约200-350㎡。因为项目限价，联排摇号热度空前，共28套触发拼社保，据悉有1000+人参与，最终有261人入围，整体中签率约10.73%。地块精装限价41300元/㎡，是杭州今年首个拼“顶格社保”楼盘。

其次为临平区和拱墅区，各有6个和5个含低密类项目，占比分别为13.6%、11.4%。

临平区2024年至今出让的7宗宅地中，6宗容积率都在1.5以下。其中，翁梅乔司板块3宗，分别为绿城·湖栖云庐、英冠·春棠雅韵府和英冠·如玺华院。绿城·湖栖云庐已经全部售罄，项目规划为13幢4-6F叠排，户型面积195-285㎡，均价在44223元/㎡，为精装修交付。

拱墅区2024年至今出让了19宗地块，虽然纯低密宅地供应不多，但是改善类需求旺盛，催生了“高低配”项目增多，含低密的5个项目中3个为“高低配”产品。这其中运河新城有2个项目，分别为越秀运河新城项目和金茂运河新城项目，两个项目均未开售。

（2024年至今含低密类项目分布图）

房企：滨江、绿城含低密类项目多且不同

房企方面，滨江房产、绿城拥有含低密类项目最多，分别拥有7个和6个。这两家房企也是杭州市场拿地基数的头排。

滨江房产从2024年至今在杭州十区拿下28宗宅地，其中2024年项目已全部公示，2025年项目目前仍有5个未公示。其中已公示项目中，含低密项目占比约1/3。

2024年9月之前，滨江房产的公示项目基本以高层业态为主，此后叠排、联排等低密产品比例提升。特别是2025年，滨江年房产已公示的6个项目中，含低密类项目占据了4个，比例达到67%。且4个项目全部为“高低配”，容积率均在2.0之上，其中有3个更是在2.5之上，大部分位于核心区，比如湖墅大关、钱江世纪城、钱江新城二期等。

绿城的项目量级与滨江房产相当，但同样含低密项目，产品业态差异显著。

2024年至今，绿城在杭州十区拿下22宗宅地，2024年项目已全部公示，2025年项目目前只有1个项目未公示。其中已公示项目中，含低密项目接近1/3。

2024年7月之后，绿城也开始密集推出含低密类项目。比如纯低密的绿城·湖栖云庐、绿城闲林项目等；绿城的“高低配”项目容积率都在1.8以下，如建杭绿城·咏湖云庐、绿城·润百合和英冠绿城·晴澜轩等。

2025年以来，绿城容积率2.0以上的宅地共6宗，仅湖映金沙轩项目（容积率2.1）做了“高低配”方案，其余5个项目均为纯高层项目。

供应加大 去化如何？

伴随含低密类供应量的提升，新房售价也逐步抬头。

2023年，杭州十区新建商品房销售联排1374套，叠排2860套，建面分别为33万㎡和58万㎡。其中联排均价34468元/㎡，叠排均价33896元/㎡，套均总价分别为835万元和692万元。

2024年，杭州十区新建商品房销售联排1153套，叠排2497套，建面分别为28万㎡和53万㎡。其中联排均价33084元/㎡，叠排均价36765元/㎡，套均总价分别为804万元和782万元。

2025年至今（数据截至5月15日），杭州十区共成交联排534套、叠排763套，建面分别为13万㎡和16.5万㎡。均价分别上升至43822元/㎡和42517元/㎡，涨幅为32.5%和15.6%，套均总价上升为1066万元、921万元。

从上述数据可以看到，纯低密产品的单价在2025年有了明显提升，背后原因可能是低密供应的区域分布自2024年开始出现了明显的中心化。

根据浙报传媒地产研究院的统计，2024年至今，容积率≤1.5宅地的供应体量已经达到168.8万㎡，其中2024年以来公示的纯低密项目（叠排、联排）体量为88万㎡。这还没有包含上文“高低配”项目表格中的低密部分，以及未公示项目中可能的低密部分。

（2024年至今杭州高低配项目情况）

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杭州社保最低基数交满15年每月领多少钱

社保，作为民生保障的重要支柱，与我们每个人的生活息息相关。无论是在职时的缴费，还是退休后的待遇领取，都备受关注。2024年，全国各地的社保政策在缴费基数与退休待遇方面又有哪些新变化呢？让我们一起来了解一下。

一、社保缴费基数

社保缴费基数通常依据上一年度当地全口径在岗职工平均工资确定，其下限一般为社平工资的60%，上限为300% 。由于各地区经济发展水平存在差异，社平工资不同，缴费基数也高低有别。

1. 全省统一标准示例：许多省份执行全省统一的缴费基数标准。以2024年7月至2025年6月期间为例，部分省份缴费基数下限为3756元（60%档位） ，上限为18780元（300%档位）。这意味着企业和个人在缴纳社保时，需按照这个区间来确定缴费基数。比如，某职工月工资为4000元，高于下限3756元，就以4000元作为缴费基数；若月工资为20000元，超过上限18780元，则以18780元为缴费基数。

2. 部分地区具体标准

- 上海市：下限7384元（较之前涨幅354元），上限虽未明确，但按政策执行。上海作为经济发达城市，缴费基数下限较高，反映出当地较高的工资水平和生活成本。

- 北京市：下限6821元（涨幅327元），上限35283元。北京的社保缴费基数调整，同样与当地经济发展和职工收入状况紧密相关。

- 宁夏回族自治区：下限4853元/月，上限24264元/月。这些数据体现了宁夏地区的经济特点和社保政策导向。

- 湖北省：武汉市/省直上限7489元，下限4494元；其他地区分三档，下限4097元至6948元不等。这种差异化设置考虑了省内不同地区的经济差异。

- 甘肃省：下限4600元（灵活就业人员最低档60%），上限22900元（灵活就业人员最高档300%）。甘肃省针对灵活就业人员的缴费标准，为不同收入层次的人群提供了选择空间。

- 福建省：下限4043元（2025年1月1日起执行），上限未明确（暂定性调整）。福建的社保政策调整也在不断适应经济社会发展的需求。

二、社保缴费比例

1. 在职职工：养老保险个人缴纳比例一般为8% ，单位缴纳比例因地区而异，如浙江省单位缴纳比例为14%；职工医保个人交2% ，单位缴纳比例不同地区有所不同；失业保险个人交0.5% - 1% ，生育保险和工伤保险由单位缴纳。例如，北京在职职工若选择最低缴费基数6326元来交，养老保险月扣6326×8% = 506.08元；职工医保6326×2% = 126.52元，失业保险扣6326×0.5% = 31.63元，总共一个月至少扣664.23元 。

2. 灵活就业人员：养老保险缴费比例通常为20% ，缴费基数可在60% - 300%之间自主选择；灵活就业医保缴费比例多数省份在8% - 11%，上海为11% 。如甘肃省灵活就业人员最低档月缴810.72元，最高档4053.6元 ；北京灵活就业人员养老保险月扣6326×20% = 1265.2元，灵活就业医保月扣553.56元，总共扣1818.76元 。

三、退休待遇计算

养老金主要由基础养老金和个人账户养老金两部分组成 。计算公式如下：

1. 基础养老金：（计发基数 + 计发基数×平均缴费指数）÷2×缴费年限×1% 。

2. 个人账户养老金：个人缴费基数×进入账户比例8%×12月×缴费年限÷计发月数 。

以江苏省和河南省为例：

1. 江苏省：按最低缴费基数缴纳社保20年，年满60周岁退休。基础养老金 =（8014 + 4494）÷2×20×1% = 1250.8元 ；个人账户养老金 = 4494×8%×12×20÷139 = 620.75元 ，每月可领取养老金1250.8 + 620.75 = 1871.55元 。

2. 河南省：按最低缴费基数缴纳社保15年，年满60周岁退休。基础养老金 =（5965 + 3579）÷2×15×1% = 715.8元 ；个人账户养老金 = 3579×8%×12×15÷139 = 371元 ，每月可领取养老金715.8 + 371 = 1086.8元 。

通过对比可以看出，经济发展水平较高、社平工资高的地区，退休后养老金待遇相对更高；同时，缴费年限越长、个人缴费基数越高，退休后领取的养老金也越多。

除了养老金，部分地区还有额外补贴。比如杭州，按最低基数交退休最低年限15年，除养老金保底待遇1874.4元每月外，还有每月收入补贴73元、物价补贴190元每月、6 - 9月高温费130元每月以及春节、端午、中秋三节补贴总共2800元 ，平均下来每月可达2500元左右 。

社保政策复杂且地区差异大，建议密切关注当地人社部门通知，结合自身情况合理规划社保缴纳，为退休生活提供坚实保障。

杭州社保最低基数多少钱一个月

在杭州，社保缴费档位的选择需综合多方面因素考量，没有绝对最划算的档位，以下是不同档位的分析：

40%档次

- 适合人群：预算非常有限的灵活就业人员。

- 缴费金额：以2025年为例，基数约为3208元，月缴费金额大概是548.57元左右，负担较轻。

- 养老金水平：未来领取的养老金相对较低。

60%档次

- 适合人群：经济压力较大的人群。

- 缴费金额：2025年基数为4812元，月缴费金额约为892元。

- 养老金水平：退休金大约在2200元至2500元/月左右，能满足基本生活需求。从回本年限看，男55岁、女50岁退休，大概6年回本。

80%档次

- 适合人群：希望养老金能有一定提升，且经济条件相对稳定的人群。

- 缴费金额：2025年基数为6416元，月缴费金额约为1178元。

- 养老金水平：处于中等水平，55岁男退休金约2386.76元，50岁女退休金约2256.81元，7年回本。

100%档次

- 适合人群：收入稳定且希望退休后有较好生活保障的人群，如40岁左右月收入15000元的企业中层管理人员。

- 缴费金额：2025年基数为8020元，月缴费金额约为1462元。

- 养老金水平：每月能拿到相对较高的养老金，约4200元/月，能较好地维持生活品质。

300%档次

- 适合人群：高收入者，如企业高管或个体老板。

- 缴费金额：2025年基数为24060元，月缴费金额约为4386元。

- 养老金水平：退休金较高，能达到8400元/月甚至更多，但缴费负担重，回本年限长，如55岁男、50岁女退休均约10年回本。

总之，若经济条件有限，可选40%或60%档减轻压力；经济稳定且注重养老保障，100%档较均衡；高收入者可选300%档以最大化养老金收益。同时，还需结合补贴政策等综合考虑，如杭州灵活就业社保补贴最高享2/3减免（需浙里办申请），享受补贴者可根据实际情况选择更高档次。

杭州社保最低基数退休后能领到多少

以下是2025年全国各地社保费用对比的详细分析，结合最新政策及缴费标准，从基数范围、比例差异、区域特点等维度展开说明：

一、核心数据对比（职工社保）

1. 缴费基数范围（2025年1-6月）

地区 养老保险基数下限 养老保险基数上限 医保基数下限 医保基数上限 失业保险基数下限 失业保险基数上限

北京 6821元 35283元 6821元 35283元 6821元 35283元

上海 7384元 36921元 7384元 36921元 7384元 36921元

广州 5500元 27501元 5996元 29979元 2300元 38082元

深圳 4492元 27501元 6733元 33666元 2520元 43659元

武汉 4494元 22467元 4494元 22467元 4494元 22467元

杭州 4227元 21133元 4227元 21133元 4227元 21133元

成都 4559元 22795元 4559元 22795元 4559元 22795元

长沙 4308元 21540元 4308元 21540元 4308元 21540元

合肥 4227元 21133元 4227元 21133元 4227元 21133元

西安 4559元 22795元 4559元 22795元 4559元 22795元

数据来源：各地人社局2024年社平工资核定结果及2025年阶段性调整政策。

2. 单位与个人缴费比例

险种 单位比例（全国范围） 个人比例（全国范围） 典型地区差异

养老保险 16%-20% 8% 深圳户籍单位多缴1%地补

医疗保险 7%-10%（含生育保险） 2% 上海单位比例9.5%，深圳一档单位5%

失业保险 0.5%-0.8% 0.2%-0.5% 浙江、四川延续0.5%费率至2025年底

工伤保险 0.2%-1.9%（分行业） 0% 深圳按八档基准费率（0.2%-1.4%）

生育保险 0.5%-1% 0% 广东合并至医保，单位比例0.7%

二、区域差异深度解析

1. 一线城市：高基数高待遇

- 北京/上海：养老保险基数上限突破3.5万元，医保单位比例高于全国平均水平（北京9.8%，上海9.5%），但医保个人账户计入比例较低，侧重统筹共济。

- 深圳：户籍与非户籍差异化缴费，深户养老保险单位多缴1%地补，医保一档单位比例阶段性降至5%。

2. 新一线及省会城市：基数稳步上调

- 武汉/杭州：基数下限约4200-4500元，医保单位比例7%-8%，失业保险费率0.5%，灵活就业人员可按60%-300%自主选择基数。

- 成都/西安：医保基数与养老保险基数同步调整，工伤保险按行业风险分档，建筑业、制造业费率较高（0.8%-1.4%）。

3. 珠三角地区：省内梯度明显

- 广州/深圳：养老保险基数下限5500元（广州）、4492元（深圳），珠海、佛山等地执行4767元标准，体现区域经济差异。

- 灵活就业：深圳非深户灵活就业者单交养老898.4元/月，医保471.31元/月，可单独参保。

4. 中西部地区：基数偏低但政策灵活

- 湖南/湖北：分档设定基数，武汉基准值7489元，黄石等城市6948元，灵活就业人员可享社保补贴（如武汉4050人员补贴50%）。

- 青海/宁夏：基数下限4853-5186元，医保单位比例6.5%-6.8%，失业保险费率0.5%，侧重保障基础民生。

三、特殊政策与影响

1. 阶段性减免延续

- 失业保险：浙江、四川、河南等地延续单位0.5%、个人0%费率至2025年底，企业可申请稳岗返还（中小微企业返还60%）。

- 医疗保险：上海单位比例降至9%，海南降至6%，灵活就业人员费率同步下调，预计年均节省1200元。

2. 补缴与基数调整

- 2025年7月调整：多地将根据2024年社平工资上调基数，如河南下限从3579元调至3756元，需补缴1-6月差额（约35.4元/月）。

- 灵活就业补缴：多数地区允许自主选择，深圳、青岛等地提供线上补缴通道，逾期可能影响医保报销。

3. 灵活就业人员标准

地区 养老保险基数范围 医保基数范围 月缴费金额（养老+医保）

天津 5013-25065元 5013-25065元 1303.38-6517.9元

广州 5500-27501元 5996-29979元 1320-6600元

厦门 4433-22164元 4433-22164元 1329.9-6649.2元

西安 5182元（固定基数） 5182元 1347.32元

数据来源：各地灵活就业参保政策。

四、费用计算示例

1. 一线城市职工（以深圳非深户为例）

- 基数：按最低基数4492元计算

- 养老保险：单位4492×16%=718.72元，个人4492×8%=359.36元

- 医保一档：单位6733×5%=336.65元，个人6733×2%=134.66元

- 失业保险：2520×0.8%=20.16元，个人2520×0.2%=5.04元

- 合计：单位1075.53元，个人499.06元，总计1574.59元/月。

2. 新一线城市灵活就业（以武汉为例）

- 基数：按社平工资60%（4494元）计算

- 养老保险：4494×20%=898.8元

- 医保：4494×9%=404.46元

- 合计：1303.26元/月，政府补贴后个人实际承担约651.63元。

五、关键建议

1. 企业参保：关注地方阶段性降费政策（如上海、海南医保降费），利用稳岗返还政策降低用工成本。

2. 个人参保：灵活就业人员可根据收入波动选择缴费基数，优先申请地方补贴（如天津每月800元）。

3. 跨地区流动：通过“国家社会保险公共服务平台”办理转移，注意2025年养老保险转移时限缩短至15个工作日。

4. 政策查询：定期登录当地人社局官网或拨打12333，核实最新基数及补缴规则，避免权益受损。

六、总结

2025年社保费用呈现“基数普涨、区域分化、灵活优化”的特点：一线城市基数上限突破3.6万元，中西部地区侧重基础保障，灵活就业政策更加便民。企业和个人需结合自身情况，合理规划缴费策略，同时关注7月基数调整动态，确保社保权益最大化。

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