美国投资移民要多少钱，美国投资移民需要什么条件
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美国投资移民eb5
中新网11月21日电 据美国《世界日报》报道，日前，美国公民及移民服务局(USCIS)公布投资移民新规定，如果移民希望通过投资获得绿卡，那么目标就业区投资额从50万美元增加到90万美元，非目标就业区投资额从100万美元上升至180万美元，将于11月21日正式生效。
据报道，所谓目标就业区，即失业率高于全国平均水平150%的地区，移民局每年会签发大约一万个投资移民签证，原本非美国居民只需要在这些项目上投入50万美元即有机会拿到绿卡，但是接下来将需要至少90万美元，并且需要至少创造10个工作职位。
而非目标就业区投资额上调至180万美元。
据报道，这是自1990年推出该计划以来首次加价。移民律师William A. Stock表示，“政府的主要目标之一就是增加投资额，以限制投资者数量。”
报道称，即将生效的规定引发大批移民者试图在新法规出台之前，以较低的投资额申请移民。
美国投资移民的钱能拿回来吗
记者/安房祖
编辑/宋建华
▷2019年2月24日，距离工期结束还剩4个多月，大学公寓项目的地基还没有挖完
美国时间4月9日，以张少泽为代表的9名美国投资移民人，向美国加州州法院提出诉讼，控告美国永恒区域中心、普洛米国际投资公司等数名被告，罪名包括诈骗、项目欺诈等9项之多。据深一度获得的消息，美国加州州法院已受理该案。
来自中国的9名投资人，最早从2015年开始，加入美国永恒区域中心大学酒店公寓（已下简称大学公寓）投资移民项目。但在付出了50万美元的投资款后，他们发现项目到今年初仍然没有大的进展，要求退款的要求也被拒绝，想以此获得美国绿卡的期望成了天方夜谭。
普洛米国际投资公司、美国永恒区域中心中国区总经理甘冰在接受深一度记者采访时证实，在该项目40名左右的中国投资者中，迄今只有三名以上的投资人获得I-526批复。这离投资人拿到哪怕是临时绿卡，还需要等待多年。
▷美国永恒区域中心位于大连的办事处
诱人的“移民承诺”
来自北京的孙尚义是9名起诉人之一，2015年通过朋友了解到美国永恒区域中心大学酒店公寓（已下简称大学公寓）投资项目。彼时，项目正在国内大肆推介。
在推介说明会，项目方介绍美国投资移民的法律依据是EB-5（第五类优先就业型移民签证），核准时间最短、条件限制最少，投资金额分为50万 和100万美元，大学公寓正是这样一个EB-5项目。
项目方称，区域中心的成立必须经美国移民局（USCIS）批准，同时接受USCIS、SEC、IRS、FBI、DHS五部门监管。申请人只需通过区域中心投资50万美金到“TEA目标就业区”，即能直接或间接创造10个就业机会，满足移民要求。
大学公寓项目位于加州大学河滨分校内，计划2017年1月开工，工期30个月，预算6270 万美元，将由75个EB-5投资人投资3750 万美元，项目方投资2520 万美元。每位投资人50万美元投资额占有项目的0.6%股权，可享受项目的盈利分红。
项目方当场承诺，大学公寓运营前5年预计总收益4550万美元，创造1082个符合EB-5的就业岗位，每个投资人分配 14个就业人数。就业计算报告由美国移民局认可度极高的经济学家Dr Paul Sommers作出。投资该项目排期5年便可获得美国有条件绿卡，两年后便可获得无条件绿卡。
孙尚义回忆参加完说明会时的情景称，在场的人听得激动不已，场面沸腾，一些人甚至急不可耐，当场就交了钱。
异国的“死亡威胁”
为了让儿子移民，孙尚义父母卖掉了在雍和宫的一套住房，70多岁的老两口搬回了50平米的老房里。
从2015年10月交款到2018年，在漫长的等待中，只要有机会，孙尚义就会跑到位于加州河滨县的大学公寓项目工地上去看看。可他发现，2017年1月开工仪式后，一直没有出现大规模施工的迹象。
这期间，有关美国投资移民骗局的报道进一步加大了孙尚义的怀疑，文章称“在美国贫困区每挖一个大坑，就会有一批怀揣移民美国梦的投资人被骗”。
他开始找项目方，希望得到合理解释，结果对方避而不见。为了见到负责人，孙尚义天天在门口静坐，迫于压力，负责人终于露面。孙尚义哀求对方说父母年龄大了，需要他照顾，希望终止投资移民，拿回自己的钱。谁知对方勃然大怒：“想要退款可以，给你20万你滚回中国。”孙尚义争辩，对方随即喊来保安，将他驱离。
为索还移民投资款，天津的张少泽受到的是死亡威胁。
在美国求学的张少泽2016年底获知了大学公寓项目，项目老板恰巧是他认识多年的一位朋友的姑姑。既是同乡，又是长辈，早有心投资移民美国的他，没犹豫就将钱投给了永恒区域中心。
事情转眼过去了一年之久，一次张少泽正好要去大学公寓项目附近参加朋友聚会，顺路去工地看了看，结果发现工地上静悄悄的，只停着几辆工程用车。
查看资料，张少泽还在“投友招募令”的分类广告中，看到了大学公寓项目仍在招募投资人。他去项目方一问究竟，结果在门口遇到了静坐的孙尚义。
因为张少泽存在熟人关系，在他提出退款之初，项目方还好言安抚，想打消他退款的念头，后看到张少泽不为所动，于是和他签署了一份退出投资返还50万本金的协议，并承诺2018年底履行完毕。同时支付给张少泽6万元作为押金，要求他保密，不声张。
2018年底，张少泽再次找到项目方，希望对方履行协议，谁知项目方态度突然恶劣，拍桌摔门、大吼大叫，会后负责人的儿子出来，威胁要打张少泽，并扬言要逮捕他。
今年初，张少泽与孙尚义将他们了解的情况和遭遇，通报给了其他投资人。得知此事之后，区域中心一名股东联系张少泽，称自己在国内外关系通天，有足够的财力让张少泽以后的人生无法进行，还威胁可以找人暗杀张少泽。
▷ 3月28日，美国律师和9名起诉的中国投资人在商量案情
没人获得美国绿卡
张少泽等9位投资人与律师研究后，向大学公寓项目方提出查看投资款账目，结果遭到拒绝。根据美国法律，投资移民有严格的监管，在临时绿卡批准前，不允许动用投资人资金。
据投资人反映，他们在与永恒区域中心签署投资移民协议时，从没见过律师，更没有在律师的辅导下逐条解读协议。对方利用国内投资人英文不好、不明其中利害关系的空子，误导投资人签署了投资资金监管的弃权书，使投资款处于失控状态。
据了解，大学公寓项目有40名左右投资人，每人投资50万本金，5万项目管理费，律师费2到4万美元。目前9名投资人起诉控告美国永恒区域中心、大学酒店公寓有限责任合伙基金、大学酒店公寓有限责任公司、普罗米国际投资股份有限公司、国华（永恒区域中心老板之一）、秦智（永恒区域中心老板之一）、王苓蒂（美国基宝律师事务所律师），罪名包括违反证券法、不当得利、诈骗、 转移财产等 9项。目前，加州州法院已经受理。
5月5日，深一度记者采访了办事处设在大连的普洛米国际投资公司、美国永恒区域中心中国区总经理甘冰。对于9名投资人向美国加州州法院起诉一事，甘冰表示，自己负责中国区域，对发生在美国的诉讼并不清楚。
对于是否有中国投资人因该项目拿到绿卡或签证的问题，甘冰表示，确切的说已经有投资人收到了美国移民局发的批准函。甘冰进一步解释说，签证是贴在护照上的，这个批准函是美国移民局给办理移民者发的一封电子邮件，通知该项目客户移民申请已经通过。当记者问有几个投资人收到这封电子邮件时，甘冰回答，至少三个，但由于保密原因，不便向记者透露。
在甘冰3月22日发的朋友圈中写道：“美国永恒区域中心优质EB-5项目-大学校园酒店公寓最新一批投资人成功获批I-526。”
据深一度了解，I-526是EB-5申请人递交给美国移民局，用以证明申请人满足EB-5移民计划要求的申请。I-526的批复是EB-5投资者、眷属和21岁以下的未婚子女申请永久居留权的基础。批准I-526的含义是移民局认可申请人资金来源合法，可以开始申请临时绿卡了，但从获批I-526到拿到临时绿卡，还需要很多年。
（应采访者要求，文中张少泽、孙尚义为化名）
本文由树木计划作者【北青深一度】创作，在今日头条独家首发，未经授权，不得转载。
美国投资移民50万
一边在大肆驱逐非法移民，一边在向富人敞开怀抱，特朗普将“嫌贫爱富”演绎到极致。
据央视新闻报道，当地时间2月25日，在白宫新闻发布会上，美国总统特朗普宣布一项新的美国投资移民签证项目——“金卡”计划。
该计划将取代已实施30多年的EB-5签证计划，向那些对美国至少投资500万美元的外国人开辟获得居留权并最终入籍的新路径。
舆论认为，特朗普推出的“金卡”计划将打开一条新通道，以吸引富有的外国人移民美国，但变更签证计划是否需要国会批准尚存疑。
谁有资格买？
按照特朗普的说法，一张“金卡”定价约500万美元，购买后可获绿卡待遇，即获得美国永久居留权，并为入籍美国提供合法途径。
特朗普表示，“金卡”计划大约在两周后启动，并公布实施细节。
那么，谁有资格享受“金卡”？或者说拥有“金卡”需要满足哪些条件？
除了强调“富人”会是潜在买家，特朗普未透露更多细节。
特朗普只是笼统地给出画像：他们会是有钱人、才华横溢的人和创造就业机会的人。
根据特朗普的说法，一些大公司为引进高级人才也会心甘情愿花这个钱。
“苹果公司和所有那些想要招募人才来为其工作的公司将能够购买这张卡。”
当被问到俄罗斯寡头是否有此资格时，特朗普说有可能。
“我认识一些俄罗斯寡头，他们都是很好的人。”
新闻发布会上，美国商务部长卢特尼克强调，申请者必须经过审查，以确保他们是优秀的世界级全球公民。
将取代EB-5
特朗普与卢特尼克均表示，“金卡”将取代现行的EB-5签证计划。
据美国公民及移民服务局网站介绍，EB-5签证计划由国会于上世纪90年代制定，并于2022年重新获得授权可延长5年。
该计划规定，可以向那些对美国投资至少105万美元或80万美元（限于经济困难地区）并创造一定就业机会的移民发放绿卡，并提供成为美国公民的途径。
不过，在卢特尼克看来，该计划毫无意义，纯粹是“造假和欺诈”。
“这是一种以低价获取绿卡的方法。因此总统表示，与其继续这种荒谬的EB-5计划，不如终止它。我们将用‘特朗普金卡’取而代之。”
卢特尼克表示，“金卡”最终就是一张绿卡或永久居留证，但它提高了投资者进入美国的门槛。
在特朗普第一任期，EB-5签证计划受到国会两党议员批评，被认为已偏离目标，需要改革。
美国国会研究服务局在2021年的报告中指出，EB-5计划存在欺诈风险，包括资金是否通过合法途径获得等。
然而，与特朗普及其家族有关的企业也曾利用EB-5计划为大型房地产开发项目吸纳资金。
为何推“金卡”？
在投资移民签证计划上，特朗普为何要废旧立新？
在特朗普看来，与充满争议和弊端的旧计划相比，新计划可谓好处多多。
他表示，联邦政府可通过出售“金卡”获得大笔收入，从而弥补赤字、创造就业，还能吸引“高端人士”，这有利于经济增长。
“富人将通过购买这张卡进入我们国家……他们将花很多钱，交很多税，雇很多人。”
根据新计划，申请者将直接向美国政府支付500万美元的费用。
而且，EB-5签证发放数量有上限。根据美国国土安全部最新《移民统计年鉴》，截至2022年9月30日的12个月内，约8000人获得该签证。
但特朗普似乎未对“金卡”数量设限，反而是多多益善的态势。
特朗普乐观预计，可能会卖出100万张“金卡”，甚至更多，达到1000万张，那样就能减少赤字。
数据显示，美国2024财年预算赤字高达1.83万亿美元，联邦债务已超过36万亿美元。
“（该项目）可能会很棒，也许会是极其出色的。”特朗普说。
外界还注意到，特朗普此番宣布“金卡”计划正值其全方位打击非法移民、执行大规模驱逐行动之时。
美国国内有评论指出，“金卡”计划将打开一条新通道，让外国富人更高效地移民美国——只需花钱买，而不必创造就业机会或开设企业。从这一意义上讲，“金卡”计划有别于世界其他国家实行的“黄金签证”计划，后者通常要求购买房地产或进行其他投资，部分国家还允许通过慈善捐赠或开设银行账户来获得居留权。此外，500万美元的定价与其他国家相比可谓高昂。
据投资移民咨询公司亨氏顾问公司介绍，全球有100多个国家向富人提供“黄金签证”，包括美国、英国、西班牙、希腊、马耳他、澳大利亚、加拿大和意大利。
要“请示”国会吗？
特朗普宣称两周后开售“金卡”，但认定公民资格属于美国国会的职权范围，政府能绕过国会“自行”发售“金卡”吗？
对此，特朗普说，“金卡”计划无需国会批准。
但舆论认为，目前尚不清楚特朗普政府可否在未经国会批准的情况下终止或变更现有签证计划。
（编辑邮箱：ylq@jfdaily.com)
原标题：投资移民美国门槛变高，500万美元的“特朗普金卡”将取代“低价”绿卡？
栏目主编：杨立群 文字编辑：杨立群
来源：作者：解放日报 廖勤
美国投资移民eb5最新政策
美国EB-5投资移民项目，为投资者提供了获取绿卡与资产增值的双重机遇。在众多项目中，磐远金融城凭借其独特优势脱颖而出，成为EB-5投资的不二之选。
一、项目亮点：金融之都的黄金机遇磐远金融城位于北卡罗来纳州夏洛特市中心，这里是美国第二大金融中心，拥有美国银行、富国银行等众多世界五百强企业总部。夏洛特市近年来人口增长迅猛，商业发展迅速，房地产市场繁荣，被多家权威机构评为全美最火热房地产市场之一。项目周边基础设施完善，交通便利，靠近夏洛特市轻轨，周边还有众多商业设施和休闲娱乐场所，为项目的运营和发展提供了有力的支持。
二、绿卡保障：移民局认证的安心之选磐远金融城项目已经成功获批I-956F，在商业可行性、就业创造以及EB-5合规性方面，均得到了美国移民局的充分认可。投资人的I-526E移民申请将进入快速审批通道，大大缩短了审批时间，提高了绿卡获批的确定性。此外，项目还拥有强大的律师团队，包括罗厚民律师、张玉霞律师和Carolyn Lee律师等业界知名人士，他们丰富的经验和专业知识将为投资人的绿卡申请保驾护航。
三、资金安全：多重保障，守护你的投资磐远金融城项目在资金安全方面做到了全方位的保障：• 完工担保：由JJW GST Irrevocable Trust提供，确保项目能够顺利完成建设，避免因资金短缺或施工问题导致的项目烂尾风险。• 信托还款担保：当还款时间到达时，如果项目出售或再融资金额不足以偿还全部的EB-5资金，信托将介入启动还款，保障EB-5资金本金全额安全。• 合理的资本结构：高级贷款、EB-5资金和开发商股本金的比例搭配得当，为项目的顺利推进提供了坚实的资金基础。• 100%全额还款记录：项目方自成立起始终保持100%全额还款记录和利息100%支付，为投资者的资金安全增添了一份强有力的保障。
四、就业创造：超额完成，满足移民局要求磐远金融城项目预计就业创造达1835.7个，目标就业创造800个，就业保障比率高达2.29，就业创造盈余达到129%。项目工期为30个月，完全满足移民局24个月的时间要求，新建造项目的特点也使得项目能够顺利创造新就业机会，进一步确保了就业创造的合规性和有效性。
五、项目进展：稳步推进，未来可期磐远金融城项目计划在约5英亩的土地上修建两栋建筑共计434套经营出租型公寓。目前，项目已经完成了土地正式过户、施工图纸、施工许可申请提交、拆除原有建筑等一系列前期准备工作，工程造价优化也已经完成，土地开发计划许可也已经获得。项目正在按照既定的计划顺利推进，未来的发展前景十分可期。
六、开发商实力：专业团队，品质保证磐远金融城项目的开发商磐远控股是一家在美国本土具有极高知名度和良好口碑的地产开发商。公司成立于2012年，至今已经收购了150+英亩土地，旗下管理资产超过7.5亿美金，孵化中项目价值高达12亿美金，已开发地产超过400万平方英尺。公司在南卡罗来纳州、北卡罗来纳州、纽约州、德克萨斯州、科罗拉多州、田纳西州等多个州都有商业版图，涉及土地、公寓、酒店、写字楼和混合开发等多种资产类别。磐远控股的项目完工率达到了100%，充分体现了公司强大的项目执行能力和专业素养。
七、合作伙伴：强强联合，共创辉煌磐远金融城项目拥有强大的合作伙伴团队：• JLL（仲量联行）：全球领先的房地产专业服务公司，提供独立、公正的项目管理和施工监督服务。• SAMET：美国领先的综合建筑承包商，拥有超过50年的丰富经验，项目遍及美国东南部，年营收超过10亿美金，是北卡罗来纳州最大的建筑承包商。
八、项目优势：出租型公寓的稳健选择磐远金融城项目属于出租型公寓，这是所有地产类别中最安全的资产类别之一。出租型公寓在经济低迷时期表现良好，即使在其他项目类别（如酒店、零售、写字楼等）面临挑战时，出租型公寓的入住率依然能够维持在90%以上，并且能够迅速恢复到疫情前的水平。出租型公寓在美国是刚需，不像其他资产类别明显受到季节和时期波动的影响。银行更愿意为出租型公寓提供贷款，因为其风险较低，回报稳定，资产更为优质。磐远金融城项目凭借其优越的地理位置、强大的市场需求和专业的运营管理团队，将为投资者带来长期稳定的租金回报和资产增值潜力。
九、总结：磐远金融城，EB-5投资的不二之选综合来看，磐远金融城项目无疑是美国EB-5投资移民项目中的佼佼者。它不仅拥有优越的地理位置、强大的开发商实力和专业的合作伙伴团队，更在绿卡保障、资金安全和就业创造等方面表现出色。无论是从投资回报、资产增值还是移民局审批的角度来看，磐远金融城项目都具有极高的投资价值。如果你正在寻找一个安全、可靠且具有高回报潜力的EB-5投资项目，那么磐远金融城项目绝对值得你深入了解和考虑。它将为你和你的家人开启一扇通往美国的新大门，实现你的美国梦。
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