承租人擅自加盖建筑出租人能否解除租赁合同
一则武汉合同纠纷案，王某与张某双方签订《房屋租赁合同》，将其二层楼房及店面出租给张某使用，租赁期为五年，合同约定“合同执行期间，乙方（张某）不得擅自改变房屋结构，店面经营期间，如需装修，必须在征得甲方（王某）同意后方可进行....”。2016年4月3日，本武汉合同案中王某发现张某在该租赁房屋顶层上加盖一层建筑物，且张某未听从王某的劝阻。王某要求与张某解除房屋租赁合同。
本武汉合同案主要在于王某能否提前解除上述武汉合同。第一种意见认为，承租人张某未经出租人王某同意在租赁物上加盖建筑物，王某可以要求其恢复原状或者赔偿损失，不能提前解除该武汉合同。第二种意见认为，承租人张某未经出租人王某同意在租赁物上加盖建筑物，违反了双方签订的房屋租赁合同约定，在王某通知其停建和限期拆除后，张某仍未履行，张某行为构成违约，王某可以提前解除租赁合同。
本武汉合同案中，承租人擅自对租赁房进行加盖，客观上扩大了租赁房屋的使用面积，该扩建行为未经出租人王某同意，且在王某阻止后仍未改正，其行为是违反了该武汉合同中约定的“不得擅自改变房屋结构，店面经营期间，如需装修，必须在征得甲方（王某）同意后方可进行”的合同义务，侵犯了出租人的权利。此外，因本武汉合同案中该租赁房屋建筑年代较早，张某加盖行为还可能对房屋承重等方面产生较大影响，这显然有违合同目的。
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