王某因为想要租下一间店面开烧烤店，在经过一番寻找和实地考察后，王某看中了上海市某区某路的一间店面，店面所有人为张某，王某对这间店面非常满意，但是张某的出价确实超出了王某的预算，于是王某和张某进行了一场惊天动地的砍价交流，最终于2021年1月3日以每个月3万租金的价格与张某就这间店面签订了《租赁合同》，合同约定王某将占地面积约65平米的店面一间出租给张某经营。可惜结果并没有王某想象的那么美好，王某的烧烤店只是生意红火了一个月，一个月后王某的烧烤店生意开始日渐冷淡，最终在2021年4月3日，因为店面经营状况实在不佳，张某选择在王某不知情的情况下，与第三人刘某签订了《店面租赁合同》，将自己从王某处租赁的该铺面转租给了第三人刘某经营，想通过收租金的方式来尽可能减少一些损失。
那么这种情况下，张某与刘某签订的这一份《店面租赁合同》是否有效呢？首先，我们可以知道，张某和刘某的这一份《店面租赁合同》是在出租人王某不知情的情况下订立的，也就是这份租赁合同是未经出租人王某同意就订立的，而根据《民法典》的规定，张某作为承租人，在出租人王某不知情的情况下，不经王某同意就将其承租的这间店面转租给刘某，出租人王某是可以解除自己和张某之间签订的租赁合同，收回店铺，并且要求承租人张某赔偿损失的，而这种情况下作为第三人的刘某有应该如何维护自己的权益呢？由于是张某未经出租人王某书面同意，所以导致的张某与刘某之间这一份转租合同无效，所以刘某是可以要求张某承担违约责任的。
律师建议，在签订转租合同时，一定查实转租人是否已经出租人同意，否则你手中的这一份转租合同，非常有可能就是无效的。
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