一、村委低价出租集体财产合法吗
在这种情形之下，如果村委会意图以极低价格租借集体土地，是必须得到村集体充分的同意，否则将被视为非法行为。
针对这一问题，其合法性应根据以下两个层面进行判断：首先，村委会是否已经通过全体村民大会或者由村民选举产生的代表大会来投票通过了对涉案集体土地进行租赁的决定；其次，村委会对于集体土地的租赁行为实际上可以理解为是对外承包。
其中有一个关键点，即村委会如要出租该等土地，务必确保获得超过三分之二以上选民或者村民代表的支持和赞同。
换言之，若村委会在未取得如此多比例的村民或村民代表同意的前提下，单方面作出了土地出租的决策，那么他们就没有资格对外承包这些土地。
二、船舶出租人的主要权利与义务条款
不仅是收租，船舶出租人还有许多其他大大小小的权力，包括查看船舶情况啦，督促承租人按约行事啦，以及当他们不老实的时候，好好处理一下这些事情；每份权力都伴随有相应的责任，船东们得保证自己的船能正常行驶，货物能安全装载，按照合同上的时间把船交给承租人，并且对船可能存在的问题负起责任来。
在租期内，船东们还得保证船的维护和保养，让船始终保持良好的运行状态。
船东和承租人之间的关系，基本上就是靠租船合同来维系的，所以大家的权利和义务都要在合同里写清楚，这样才能避免以后出现麻烦事儿。
三、村委会出租土地是否违反民法典
依据相关法规，村委会租赁村级集体土地时，只要获得了全体村民的集体书面批准就视为合法行为，反之则构成违法活动。倘若村委会在未征得至少三分之二以上村民或村民代表的明确同意便对外发包土地，那么其此种行为便属于无效。
以下几种情况也被视为村委会私自出租土地并触犯法规：未经有权部门批准，非法流转以划拨方式取得的国有土地使用权的；将农民集体所有的土地的使用权作为不当权益背离原有的农业用途进行出让、转让或者出租；在不符合法定条件的情况下擅自交易房地产开发项目；亦或是违反法律规定的前提下，非法转让通过出让方式获取的国有土地使用权。
《土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
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