房主去世后如何办理房屋过户配偶,共有房产过户到一人名下怎么办理

房产纠纷 编辑:屈建

一、房主去世后如何办理房屋过户配偶

当房主去世后,要将房屋过户给配偶,可按以下步骤办理:

其一,办理死亡证明。需到当地公安机关或医院等相关机构,开具房主的死亡证明,这是后续办理过户的重要基础文件。

其二,确定房屋产权归属。若该房屋为夫妻共同财产,那么其中一半产权原本就属于配偶。对于房主的另一半产权,若存在遗嘱且指定配偶继承,则按遗嘱执行;若没有遗嘱,则按法定继承办理,配偶作为第一顺序继承人,与其他第一顺序继承人(如子女、父母)共同继承。此时,其他继承人需明确表示放弃继承,配偶才可获得全部产权。

其三,准备相关材料并申请过户。配偶需携带身份证、户口簿、死亡证明、房屋产权证明、继承公证书(若有)等材料,到当地不动产登记部门申请办理房屋过户手续。登记部门审核通过后,即可完成房屋过户,将房屋产权变更至配偶名下。

二、共有房产过户到一人名下怎么办理

办理共有房产过户到一人名下,通常有以下几种情况及相应办理方式:

若为夫妻共有房产,且双方感情良好协商一致。夫妻可持身份证、结婚证、房产证等相关材料,前往不动产登记部门办理变更登记手续,一般只需缴纳少量登记费用。

若为一般共有房产,如按份共有或共同共有。首先,共有人之间需签订房产分割协议,明确约定房产归其中一人所有。然后,双方携带身份证、房产证、分割协议等材料,一同到不动产登记部门申请办理过户手续。根据规定,可能需缴纳一定的税费,如契税等,具体税费标准可咨询当地税务部门。

若共有人之间无法协商一致,一方主张房产归自己所有,可通过向法院提起诉讼的方式解决。待法院作出生效判决,确定房产归其中一人所有后,持判决书等相关材料到不动产登记部门办理过户手续。

三、房屋过户请求权的诉讼时效是多久

房屋过户请求权的诉讼时效需分情况讨论:

若基于债权请求权主张房屋过户,一般适用普通诉讼时效。根据《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。例如,双方签订了房屋买卖合同,一方依约履行付款义务后,要求另一方协助办理房屋过户手续,若另一方拒绝,此时主张过户的债权请求权诉讼时效为三年,自知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

若基于物权请求权主张房屋过户,一般不适用诉讼时效。物权是绝对权,物权人对物享有直接支配和排他的权利。当物权受到侵害时,物权人有权请求返还原物、排除妨害、消除危险等。比如,因他人错误登记导致自己房屋产权登记在他人名下,自己主张更正登记、办理过户的物权请求权,不受诉讼时效限制。

总之,要根据具体的权利基础来确定房屋过户请求权的诉讼时效。

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来源:头条-房屋过户请求权的诉讼时效是多久,请求房产过户,诉讼请求怎么写

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