一、已抵押房签订的认购书有效吗
已进行抵押登记的房地产出售合同在具备了法定及规范条件时即为合法有效合约，其主要包含以下几点内容：首先，签署这份合约的买卖双方应当在交易过程中的意思表示是清晰且真实可信的；其次，作为合约当事人，都应有与所签署的交易范围相适应的民事行为能力；此外，这份合约所约定的条款不能够违反现行法律法规以及公共秩序和良好风俗习惯的要求；另一方面，用于签约的形式也应该严格按照相关法律规定来执行；最后，还有其他一些法定必须要满足的条件也应在交易过程中予以遵守。
二、签了认购书没签合同房价还可以降一点吗
在未能签署房屋购置合同之后，遭遇房价下降的状况时，具体的应对策略如下所示：首先，若仅仅支付了定金，但并无预售许可证，同时也尚未缴纳首付款，此时可与开发商进一步协商，探讨是否能依据已降低的房价进行房产交易；倘若开发商对此坚决反对，则可请求退还已支付的定金。
若是已经获得预售许可证并且已经缴纳了首付款，一般而言，只能承受这一事实现状，不可要求退还定金。
三、买商品房前一定要签认购书吗
买房子不必非得签认购书，双方商量着来就行。
认购书只是买卖双方在签正式合同前的协议，约定了未来会有买卖合同出现，但不是签订合同的必要步骤。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果商品房的认购、订购、预订等协议涵盖了《商品房销售管理办法》第十六条所示的主要买卖合同内容，且开发商也已按约收款，那么这些协议就应被视为商品房买卖合同。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条
规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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来源：临律-买商品房前一定要签认购书吗，买房前需要交认购金吗