一、购买预售房签订合同后认购书原件会被收回吗
商品房认购书，实为一种预先约定之协议形式，一般情况下，在正式签署购房契约前，会先进行认购协议或认购书的签订。
在最终确定购买并签订正式购房合同时，开发商将会规定撤回先前所签订的认购书，仅保留在认购阶段支付的定金收据作为全额房款的根据。
此处的关键在于“签订正式合同”这一环节。
1、在房屋交易完成后，商品房认购书无需退还给开发商，而应由业主自行保管；无论业主是否已支付全部房款，只要签名确认过正式合同，开发商就有义务将一份合同原件交付给业主。
2、虽然认购书在法律上不具备任何特殊效益，仅仅是开发商在交易签订过程中所涉及的程序性文件而已，但若是在签订正式合同之后，认购书便失去其原有价值。
3、在开发商尚未获得预售许可证的状况下，商品房认购书是视为无效的。
二、临时购房认购书有没有法律效力
依法取得商品房预售许可证明的，可签订有效的房屋预售合同；若卖方未获得该证明，与买方所立的认购书则属无效，除非在诉讼之前取得许可证，否则仍将被判定为无效。
参与人员需具备书写能力且意思表示自愿真实，合同内容需合乎法规、符合法定格式。
临时购房认购书应包括以下要素：
1、买卖双方基本信息；
2、房屋基本状况（如地理位置、面积等）；
3、房价计算方式；
4、定金支付；
5、签署正式买卖合同的期限。
签订认购书时需关注以下几点：
1.审查开发商资质及预售证；
2.核实当事人基本信息。
认购书中应有买卖双方的基本信息，购房者需留意出卖人位置是否填写了开发商的全称；
3.确保认购协议中的权利义务对等。
合同应遵循自愿平等原则，各方均应承担相应义务，以实现合同目的，且义务量适中。
临时购房认购书属于预约合同，其效力不同于商品房销售合同。
预约合同是指未来订立确定性合同的书面承诺或协议。
预约与本约的主要区别在于：预约合同只能要求对方进行诚信谈判并履行订立本约的义务，而不能直接要求履行本约内容。
三、认购书没注明交房时间也没有签名能退钱吗
关于未签署商品房认购协议所交付之定金能否退回的问题，需根据具体情形加以判断。
首先，我们需要考察双方在支付定金之时所达成的协议条款。
若该协议并无明文规定违约事项及处理办法，那么一般情况下，这部分定金是可以被退还的，或者双方可以通过友好协商解决这个问题。
若是由于某一方自身原因导致房屋买卖合同无法顺利订立，此时便适用于定金罚则。
换言之，如因房地产开发公司存在严重问题以致无法签署合同时，购房者有权请求开发公司退还其所交付的定金。
若系由购房者自身原因造成，并且房地产开发公司并未对此有所隐瞒或误导，那么购房者仅可单方面提出返还定金的要求，同时还应依照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约金责任。
若双方未能就此达成共识，建议购房者积极与房地产开发公司进行沟通和协商，以寻求妥善解决方案。
最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在重大分歧而未能成功签约，那么在此种情况下，定金理应予以退还。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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来源：临律-认购书没注明交房时间也没有签名能退钱吗，认购书没有写签署日期