一、支付房屋首付后想违约退房可以退吗
在购买房屋并支付首付款之后，如因个人主观原因欲选择放弃购房计划或存在其他特殊因素导致您拟申请退房者，可首先与开发商进行深度商谈，根据具体情况决定是否承担相应的违约责任。
若因开发商方面的过失导致您产生退房意愿，则您完全可以依据相关法律法规以及双方签订的购房合同来主张解除合同流程，实现合法且有效地退房权益。
对于商品房正式投入使用之后，如买家依然认为主体结构存在质量缺陷的问题，他们可以根据相关规定自主委托权威性的工程质量检测机构进行再次核验。
经过严格的核验程序之后，若确认主体结构确实存在质量问题，那么买家将有权利选择退房；同时，对于由此给买家带来的经济损失，房地产开发企业也必须依法承担起相应的赔偿责任。
二、预售合同签后不交首付，是否构成违约
倘若开发商未能恪守相关协议的规定，他们便应当依照协议文本中约定的条款承担相应的违约金责任以示补偿。
之所以要设置这样的补偿机制，主要就是为了对因一方的违约行为给另一方所产生的实际经济损失进行补救。
这种赔偿金的具体额度往往根据双方在签订购房合同时达成的协定明确设定。
但是，如果在实际操作过程中，违约金的数额过高或过低，不足以为受害方提供精确的经济补充，那么受到损害的一方可以对此提出异议，并申请修改违约金的额度。
三、商品房首付比例低合法吗
关于房屋租赁纠纷纷执之以报警机制的操作：首先需要当事人拨通110专用报案热线进行报警申请，随后公安业界机关将本着自愿、公平的原则，依据法律规定展开对于当事人纷争的适宜调解工作。
若经过公安机关的积极努力，当事人已经达成共识并签署调解协议的话，此过程视为结束；如果经过调解仍未能自由地达成协议或者是达成协议之后仍然无法信守承诺的话，则需指引当事人可以根据相关法律法规的规定，发起民事争议案件至人民法院提起民事诉讼。
《治安管理处罚法》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。
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来源：头条-商品房首付比例低合法吗，商品房首付几成?