一、房产证没下来的房子可以买吗
房产证没下来的房子可以买，但存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，购买此类房屋可能面临的风险包括：
1. 产权风险。没有房产证，难以确定房屋的真实产权归属，可能存在一房多卖、产权纠纷等情况，若后续出现问题，购房者的权益难以得到有效保障。
2. 交易风险。在办理过户等手续时，因缺少房产证会遇到阻碍，无法正常完成产权变更，可能导致购房者无法真正取得房屋所有权。
3. 抵押风险。卖方可能因经济等问题将房屋抵押给他人，购房者若不知情购买后，可能面临房屋被处置的风险。
另一方面，如果确实想购买，可采取一些措施降低风险，比如详细调查房屋的相关情况，包括开发商资质、房屋建设手续等；签订详细的购房合同，明确双方权利义务及违约责任等；保留好相关付款凭证等。总之，购买房产证未下来的房子需充分权衡利弊。
二、房产证有名字就有可以分财产吗
房产证上有名字并不一定就意味着可以当然地分财产，需分情况具体分析：
一是夫妻共同财产情形。若房产是在夫妻关系存续期间购买，即便房产证上只有一方名字，一般也属于夫妻共同财产，离婚时通常应进行分割；若双方名字都在房产证上，更能明确为夫妻共同财产，一般会按照均等原则分割，同时会考虑出资情况、对家庭贡献等因素适当调整。
二是家庭共有财产情形。比如家庭成员共同出资购房，房产证上有名字的家庭成员通常可参与房产分割，分割时会根据各自出资比例等确定份额。
三是其他情形。若房产是基于赠与、继承等原因登记了名字，需看相关赠与、继承的约定或法律规定。例如，明确赠与个人的房产，即使登记了名字，也可能不属于共同财产，不能随意分割。总之，不能仅依据房产证名字来确定能否分财产。
三、房产证上共同共有是什么意思
房产证上的共同共有是一种重要的产权共有形式。
共同共有是指两个或两个以上的人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。在共同共有关系中，各共有人的权利及于共有财产的全部，而不是特定份额。具体体现在以下方面：
一是权利平等。各共有人对于共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分权，不存在某一共有人的权利优先于其他共有人的情况。
二是处分需协商一致。对共有财产的重大处分，如出售、抵押等，通常需要全体共有人协商一致才能进行，以保障每个共有人的权益。
三是关系存续期间份额不明确。在共同共有关系存续期间，共有人一般不能确定各自对共有财产的具体份额。只有在共有关系终止，如共有人约定分割财产、共有基础丧失等情况下，才会对共有财产进行分割，确定各共有人应得的份额。
常见的共同共有情形包括夫妻共有财产、家庭共有财产等。
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